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ガーデンコート簗瀬

栃木県宇都宮市簗瀬4丁目2-25 | 築27年 | 90戸

推定相場
ガーデンコート簗瀬
最新データ
2025年9月
売買47件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（20.1万円）を39.8%上回って、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より0.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、12年間で40.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には85,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
12.4〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.550
代表面積 66.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・18件）で、平均2,096万円です。1SLDKが最も高く平均2,548万円、4LDKは平均1,871万円です。
1SLDK
3件
2,548万
2SLDK
18件
2,241万
3LDK
18件
2,096万
4LDK
8件
1,871万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,548万 2,211万 2,888万
2SLDK 18件 2,241万 1,380万 3,725万
3LDK 18件 2,096万 1,443万 2,825万
4LDK 8件 1,871万 1,680万 2,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（26.3万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26.3万/㎡
12件
4-7階
23.6万/㎡
15件
8階以上
27.2万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市簗瀬4丁目2-25
築年月1999年1月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数90戸
専有面積54.71m² ～ 91.16m²
分譲会社熊谷商事
施工会社清水建設
管理会社日本ファシリティサービス
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
徒歩9分

学区情報

小学校
宇都宮市立簗瀬小学校
中学校
宇都宮市立旭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーデンコート簗瀬 1999 90戸 28.1万 2,200万
サーパス南大通り 2000 51戸 31.4万 2,380万
コーポすずらん 1971 - 7.2万 220万
サンクレイドル宇都宮南大通り 2008 66戸 32.9万 2,580万
グランボア宇都宮アヴニール 2008 44戸 28.9万 2,150万
メゾンドユニヴェール 1988 64戸 7.0万 130万
センチュリー宇都宮 2014 224戸 55.6万 4,190万
センチュリー宇都宮壱番館 2014 91戸 55.6万 4,190万
パークヒルズ宿郷 1990 58戸 21.3万 1,400万
センチュリー宇都宮弐番館 2016 133戸 45.6万 3,500万
チサンマンション宇都宮第１ 1972 57戸 7.1万 173万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - - - - 22.0万 24.9万
2SLDK - - - 33.6万 27.6万 32.5万 28.9万 23.2万
3LDK 22.2万 22.2万 - 20.8万 24.8万 31.0万 25.8万 -
1SLDK - 27.9万 26.3万 - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.27万/㎡
2025年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,380万 22.96万/㎡
2025年4月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 1,560万 23.38万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.44万/㎡
2025年10月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,200万 28.07万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,590万 27.7万/㎡
2024年7月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,690万 29.44万/㎡
2024年7月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 1,690万 30.9万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.44万/㎡
2024年6月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,690万 29.44万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.44万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,880万 23.99万/㎡
2024年5月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,300万 21.63万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.33万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,680万 22.58万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,890万 32.93万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,599万 20.41万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.41万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.33万/㎡
2023年5月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,680万 37.68万/㎡
2023年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 22.18万/㎡
2023年11月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,680万 37.68万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,990万 34.67万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,690万 29.92万/㎡
2022年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,680万 25.18万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.75万/㎡
2022年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,680万 37.68万/㎡
2022年12月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 1,680万 25.18万/㎡
2022年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 22.18万/㎡
2021年9月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,980万 41.9万/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.81万/㎡
2021年3月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,980万 41.9万/㎡
2021年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,130万 16.94万/㎡
2020年6月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,480万 24.62万/㎡
2020年3月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,680万 27.95万/㎡
2019年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 1,680万 27.95万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.22万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.39万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,450万 24.12万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.39万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,700万 24.05万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,298万 22.98万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.18万/㎡
2017年12月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,450万 24.12万/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.52万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.59万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額89,667円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
2SLDK
92,500円
90,000〜100,000円
3LDK
89,667円
59,000〜110,000円
4LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
15件
10〜15万
9件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,414円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,414円/㎡
2021年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,497円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,414円/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,250円/㎡
2020年8月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,497円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,414円/㎡
2020年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,424円/㎡
2020年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,497円/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,499円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,406円/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 100,000円 1,276円/㎡
2018年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,210円/㎡
2018年6�� 13〜14階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,281円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,265円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,265円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 59,000円 1,044円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,221円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,488円/㎡
2016年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,648円/㎡
2015年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 90,000円 1,497円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,209円/㎡
2014年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 100,000円 1,663円/㎡
2014年7月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 95,000円 1,580円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,406円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,488円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。