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チサンマンション中央公園

栃木県宇都宮市睦町4-12 | 築37年 | 108戸

推定相場
チサンマンション中央公園
最新データ
2026年1月
売買47件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（20.3万円）より14.6%低く、宇都宮市全体の平均（28.2万円）より38.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、13年間で1.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,667円から2024年には78,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.9万円/㎡
レンジ
15.7〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.695
代表面積 72.5㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・34件）で、平均1,840万円です。2LDKが最も高く平均1,955万円、2SLDKは平均1,781万円です。
2LDK
3件
1,955万
2SLDK
3件
1,781万
3LDK
34件
1,840万
4LDK
7件
1,880万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 1,955万 1,260万 2,302万
2SLDK 3件 1,781万 1,643万 1,850万
3LDK 34件 1,840万 1,303万 3,262万
4LDK 7件 1,880万 1,400万 2,424万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-3階（15.8万円）と比べて2.0万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
15.8万/㎡
13件
4-7階
19.3万/㎡
22件
8階以上
17.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地栃木県宇都宮市睦町4-12
築年月1989年8月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数108戸
専有面積62.89m² ～ 93.82m²
分譲会社地産
施工会社西松建設
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉
東武宇都宮駅
東武宇都宮線
徒歩23分

学区情報

小学校
宇都宮市立桜小学校
中学校
宇都宮市立陽西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション中央公園 1989 108戸 17.4万 1,260万
グランドハイツ睦町 1988 121戸 20.1万 990万
ナイスアーバン中央公園 1995 82戸 23.6万 1,380万
グランドハイツ鶴田 1988 49戸 9.9万 299万
サーパス住吉 1997 22戸 16.6万 1,080万
サンクレイドル宇都宮桜ウインフォート 2006 47戸 26.3万 1,590万
サーパス住吉第２ 2002 30戸 32.2万 2,500万
ナイスパークステイツ桜 2003 71戸 25.4万 1,780万
サンクレイドル宇都宮操町ウインフォート 2007 37戸 28.8万 2,380万
桜町ハイツ 1985 80戸 17.3万 780万
レーベン宇都宮ＳＡＫＵＲＡＳＴＯＷＥＲ 2016 57戸 43.2万 3,750万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - - - - 17.4万
4LDK 16.9万 - - - 14.4万 - 17.0万 -
3LDK 14.8万 19.6万 17.1万 19.9万 22.4万 17.9万 27.3万 -
2SLDK - - - - - 25.4万 - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,260万 17.38万/㎡
2025年8月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,490万 17.53万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.31万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,400万 16.48万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.63万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,730万 24.93万/㎡
2024年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,730万 25.94万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.25万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.47万/㎡
2023年1月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 1,300万 14.4万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.28万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.94万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 1,300万 13.86万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.2万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.9万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,090万 15.04万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,040万 14.35万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,898万 25.7万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.18万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.9万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,580万 16.85万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 990万 13.66万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,700万 25.49万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,150万 15.57万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.42万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.42万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.9万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,700万 26.52万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.5万/㎡
2017年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,380万 16.24万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 980万 13.52万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 880万 13.2万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.92万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.37万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.04万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.92万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.84万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.75万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.41万/㎡
2016年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 890万 12.28万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 800万 11.53万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.31万/㎡
2015年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,350万 15.89万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,290万 13.75万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,350万 14.39万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.25万/㎡
2013年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,330万 17.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額87,250円。4LDKなら月額81,667円が相場です。
2LDK
84,667円
78,000〜88,000円
3LDK
87,250円
71,000〜100,000円
4LDK
81,667円
70,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
26件
10〜15万
3件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 71,000円 1,064円/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,352円/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 75,000円 882円/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 80,000円 941円/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,274円/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 70,000円 823円/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 75,000円 882円/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2019年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 80,000円 941円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,200円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,159円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,352円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,214円/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,352円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,352円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,090円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,172円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,352円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,104円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,352円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,274円/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 78,000円 1,056円/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,191円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,241円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。