ナイスアーバン東峰
栃木県宇都宮市東峰町3029-5 | 築35年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.1万/㎡から2026年は18.8万/㎡へ、12年間で85.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の63,333円から2023年には68,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.1万円/㎡
レンジ
17.3〜28.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 59.22㎡ / 最寄駅徒歩 41分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均1,126万円です。3LDKが最も高く平均1,126万円、3DKは平均1,100万円です。
3DK
1,100万
3件
3LDK
1,126万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 1,100万 | 979万 | 1,341万 |
| 3LDK | 16件 | 1,126万 | 695万 | 1,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-2階（11.5万円）と比べて4.3万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
11.5万/㎡
3階以上
12件
15.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市東峰町3029-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 51.50m² ～ 60.97m² |
| 分譲会社 | 日栄不動産 |
| 施工会社 | 東武建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩41分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
宇都宮市立陽東小学校
中学校
宇都宮市立陽東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン東峰 | 1991 | 53戸 | 18.8万 | 968万 |
| サーパス陽東 | 2015 | 47戸 | 41.5万 | 3,180万 |
| サーパス陽東桜レジデンス | 2018 | 75戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| サーパス石井町一番館 | 2001 | 65戸 | - | - |
| サーパス石井町 | 1998 | 54戸 | 25.9万 | 1,850万 |
| サーパスシティ石井町 | 2001 | 64戸 | 38.0万 | 2,880万 |
| サーパスシティ石井町一番館 | 2001 | 64戸 | 38.4万 | 2,780万 |
| キャッスル峰壱番館 | 2001 | 75戸 | 34.9万 | 2,390万 |
| リバティ峰 | 1988 | 29戸 | 9.2万 | 680万 |
| ベルコート | 2006 | 140戸 | 44.3万 | 3,480万 |
| レーベンハイム宇都宮タワーズイースト | 2007 | 56戸 | 33.6万 | 2,550万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | 16.1万 | - | 13.1万 | 16.1万 | 15.9万 | 18.2万 | - |
| 3DK | - | - | 13.5万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 968万 | 18.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 8.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 530万 | 8.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額62,714円。
3LDK
60,000〜75,000円
62,714円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,097円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。