レーベンハイム宇都宮タワーズイースト
栃木県宇都宮市東今泉2丁目5-45 | 築19年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2011201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の27.8万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、14年間で20.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2023年には126,500円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.7万円/㎡
レンジ
34.9〜52.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.449
補正係数 ×1.449
代表面積 75.83㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・19件）で、平均3,559万円です。4LDKが最も高く平均3,683万円、3LDKは平均3,559万円です。
3LDK
3,559万
19件
4LDK
3,683万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,559万 | 2,550万 | 5,068万 |
| 4LDK | 4件 | 3,683万 | 3,100万 | 4,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（30.5万円）と比べて2.8万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
17件
30.5万/㎡
11-20階
6件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県宇都宮市東今泉2丁目5-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年8月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.24m² ～ 90.77m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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峰駅
芳賀・宇都宮LRT
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徒歩20分
宇都宮駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 宇都宮線 / JR日光線
学区情報
小学校
峰小学校
中学校
陽東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム宇都宮タワーズイースト | 2007 | 56戸 | 33.6万 | 2,550万 |
| リバティ峰 | 1988 | 29戸 | 9.2万 | 680万 |
| コートアベニュー泉が丘 | 1998 | 78戸 | 28.4万 | 2,280万 |
| クレアホームズ泉が丘 | 2024 | 59戸 | 58.1万 | 3,980万 |
| グランドハイツ泉が丘 | 1987 | 164戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| サーパス泉が丘通り | 2009 | 65戸 | 34.8万 | 2,490万 |
| アルファステイツ東宿郷2 | 2023 | 113戸 | 51.0万 | 3,490万 |
| コーポルベーレ２ | 1982 | 52戸 | 13.6万 | 580万 |
| レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー | 2012 | 39戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| キャッスル峰壱番館 | 2001 | 75戸 | 34.9万 | 2,390万 |
| ブランシエラ宇都宮駅東公園前 | 2024 | 85戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | 32.4万 | 29.1万 | 31.8万 | 32.3万 | 30.3万 | 31.0万 | 33.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 31.0万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 31.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 31.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.45万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 33.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.07万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.91万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額132,083円。4LDKなら月額104,000円が相場です。
2LDK
130,000〜140,000円
133,333円
3LDK
115,000〜150,000円
132,083円
4LDK
90,000〜118,000円
104,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
15件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,659円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 90,000円 | 992円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 118,000円 | 1,475円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。