富岡町の土地相場
栃木県佐野市富岡町 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市富岡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約83件、前年比-57.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大142%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,187円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
29件
8万/坪
6〜8m
20件
9万/坪
8m以上
24件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ長方形
20件
10万/坪
ほぼ整形
16件
10万/坪
長方形
13件
9万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
台形
6件
7万/坪
不整形
16件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
14件
10万/坪
南
9件
10万/坪
北
7件
9万/坪
南西
10件
9万/坪
北西
7件
8万/坪
東
18件
8万/坪
北東
7件
7万/坪
西
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
事務所
2件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼57.8%
平均価格
1,119万円
取引実績
83件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪5万円へ、18年間で72.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
51坪〜（170㎡〜）
3.9万/坪
2026年第1四半期
450万円
85坪〜（280㎡〜）
5.3万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
245坪〜（810㎡〜）
4.5万/坪
2025年第3四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
570万円
51坪〜（170㎡〜）
11.1万/坪
2023年第4四半期
600万円
151坪〜（500㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
2023年第2四半期
250万円
32坪〜（105㎡〜）
7.9万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
257坪〜（850㎡〜）
7.4万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
203坪〜（670㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
富岡町は佐野市内25地区中11位（上位56%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の植下町とは5%の差。
中価格帯（10〜18位）
富岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市富岡町字北屋５７番２ | 3.2万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 佐野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）