犬伏新町の土地相場
栃木県佐野市犬伏新町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市犬伏新町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,711円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
15件
8万/坪
6〜8m
28件
8万/坪
8m以上
11件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて96%の差があります。
台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
11件
9万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
長方形
13件
7万/坪
ほぼ整形
12件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
不整形
16件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
13件
9万/坪
西
17件
8万/坪
北
13件
7万/坪
南
15件
7万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
平均価格
696万円
取引実績
67件
平均面積
125坪
414㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+62.5%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
550万円
118坪〜（390㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2024年第1四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
550万円
48坪〜（160㎡〜）
11.4万/坪
2023年第2四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2023年第1四半期
110万円
11坪〜（35㎡〜）
10.4万/坪
2022年第4四半期
160万円
26坪〜（85㎡〜）
6.2万/坪
2022年第3四半期
120万円
12坪〜（40㎡〜）
9.9万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
299坪〜（990㎡〜）
5.7万/坪
2022年第1四半期
500万円
85坪〜（280㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
犬伏新町は佐野市内25地区中18位（上位28%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の吉水町とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）