浅沼町の土地相場
栃木県佐野市浅沼町 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県佐野市浅沼町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約85件、前年比+57.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,666円高くなります。
4m未満
17件
8万/坪
4〜6m
32件
9万/坪
6〜8m
14件
13万/坪
8m以上
18件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて44%の差があります。
長方形
18件
11万/坪
不整形
18件
11万/坪
ほぼ整形
16件
10万/坪
ほぼ長方形
22件
9万/坪
台形
3件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
3件
15万/坪
南
17件
11万/坪
東
20件
10万/坪
西
16件
10万/坪
南西
3件
10万/坪
北
20件
9万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▲57.4%
平均価格
1,072万円
取引実績
85件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪9万円へ、18年間で26.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
157坪〜（520㎡〜）
9.5万/坪
2026年第1四半期
350万円
38坪〜（125㎡〜）
9.3万/坪
2025年第2四半期
270万円
24坪〜（80㎡〜）
11.2万/坪
2025年第1四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
130万円
197坪〜（650㎡〜）
0.7万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2024年第3四半期
850万円
100坪〜（330㎡〜）
8.5万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
172坪〜（570㎡〜）
7.0万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
263坪〜（870㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐野市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-27人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,183 | - |
| 2017 | 119,795 | - |
| 2019 | 117,968 | -125 |
| 2021 | 116,239 | -68 |
| 2023 | 114,146 | -7 |
| 2024 | 112,988 | -23 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐野市の土地マップ
佐野市内のエリアランキング
浅沼町は佐野市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の越名町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
浅沼町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐野市浅沼町字村東２９３番２ | 3.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 佐野 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）