文教の土地相場
栃木県下野市文教 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市文教の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約45件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が42,739円高くなります。
6〜8m
28件
20万/坪
8m以上
17件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ長方形（20万円）と比べて105%の差があります。
ほぼ整形
3件
41万/坪
長方形
15件
22万/坪
ほぼ長方形
23件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
21件
23万/坪
西
11件
23万/坪
北
6件
17万/坪
東
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
店舗
1件
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,839万円
取引実績
45件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万4万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2026年は坪21万円へ、15年間で+74.8%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
970万円
47坪〜（155㎡〜）
20.7万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
124坪〜（410㎡〜）
16.9万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2023年第2四半期
2,500万円
181坪〜（600㎡〜）
13.8万/坪
2022年第2四半期
5,200万円
263坪〜（870㎡〜）
19.8万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2021年第4四半期
510万円
70坪〜（230㎡〜）
7.3万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2021年第3四半期
2,300万円
112坪〜（370㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
文教は下野市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価18.2万/坪。
1つ上の駅東とは17%の差。