石橋の土地相場
栃木県下野市石橋 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
栃木県下野市石橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約133件、前年比-30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,089円高くなります。
4m未満
22件
8万/坪
4〜6m
38件
12万/坪
6〜8m
35件
13万/坪
8m以上
29件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて106%の差があります。
正方形
3件
19万/坪
長方形
18件
17万/坪
ほぼ正方形
8件
14万/坪
ほぼ整形
22件
12万/坪
ほぼ長方形
37件
12万/坪
台形
7件
11万/坪
ほぼ台形
15件
11万/坪
不整形
20件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
24件
14万/坪
南西
7件
13万/坪
南
16件
13万/坪
北東
6件
12万/坪
西
18件
12万/坪
東
27件
12万/坪
南東
17件
12万/坪
接面道路無
8件
10万/坪
北西
10件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
14件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼30.7%
平均価格
1,137万円
取引実績
133件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪3万円へ、18年間で73.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
30坪〜（100㎡〜）
3.3万/坪
2025年第3四半期
980万円
67坪〜（220㎡〜）
14.7万/坪
2025年第2四半期
900万円
59坪〜（195㎡〜）
15.3万/坪
2025年第1四半期
700万円
85坪〜（280㎡〜）
8.3万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
254坪〜（840㎡〜）
15.7万/坪
2024年第3四半期
690万円
29坪〜（95㎡〜）
24.0万/坪
2024年第1四半期
400万円
67坪〜（220㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下野市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+150人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,135 | - |
| 2017 | 60,323 | - |
| 2019 | 60,254 | +314 |
| 2021 | 60,202 | +276 |
| 2023 | 59,880 | +54 |
| 2024 | 59,728 | +171 |
所得: 平均410万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下野市の土地マップ
下野市内のエリアランキング
石橋は下野市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の小金井とは26%の差。
高価格帯（1〜5位）
石橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下野市石橋字宿並東側２９２番２ | 5.5万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 石橋 180m |
| 下野市石橋字横塚８６９番３ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 石橋 810m |
| 下野市石橋字牛井戸６３５番３外 | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 石橋 800m |
| 下野市下石橋字花林５２１番 | 1.7万/㎡ | +1.8% | 事務所,工場 | 石橋 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）