下土狩のマンション相場
静岡県駿東郡長泉町下土狩 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県駿東郡長泉町下土狩のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.7万円（成約30件、前年比-3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.9万円に対し、築30年は14.9万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
39.9万/㎡
築15年
3件
27.8万/㎡
築20年
10件
29.9万/㎡
築25年
5件
25.4万/㎡
築30年
2件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,250万円。
３ＬＤＫ
18件
2,319万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,539万円
４ＬＤＫ
5件
2,573万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,250万円
平均㎡単価
31.7万/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
2,510万円
取引実績
30件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡28.1万円から2026年は㎡34.5万円へ、5年間で+23.1%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
40
築11-15年
37
築16-20年
33
築21-25年
30
築26-30年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,289万円
18件
４ＬＤＫ
2,820万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
2件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.0万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下土狩のマンション一覧（18棟）
ディアドール長泉
築20年
| 9階建
| 50戸
2,250万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買53件
シャルマンコーポ鮎壺公園
築28年
| 地下1階付11階建
| 73戸
1,690万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買53件
アーバンシティ長泉下土狩
築17年
| 13階建
| 48戸
2,290万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買31件
エンブルエバー長泉
築13年
| 11階建
| 52戸
3,098万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買27件
シャリエ長泉サザンコート
築20年
| 8階建
| 63戸
2,840万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買24件
サンクレイドル長泉壱番館
築18年
| 6階建
| 31戸
2,430万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ポレスター長泉シティコート
築17年
| 13階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買22件
シャリエ長泉サウスプレイス
築12年
| 11階建
| 41戸
3,640万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買22件
シャリエ長泉プレシャスコート
築18年
| 9階建
| 60戸
3,300万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買19件
エンゼルフォレシス三島西
築24年
| 10階建
| 65戸
2,190万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買12件
シャリエ長泉
築24年
| 地下1階付9階建
| 59戸
3,580万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファステイツ長泉2
築2年
| 10階建
| 56戸
4,700万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ウィスティリア長泉サウス
売買0件
シャルマンコーポ鮎壺
築31年
| 12階建
| 68戸
売買0件
サンフレール三島館
築27年
| 6階建
| 59戸
売買0件
メゾングランツ長泉ガーデンズ
築15年
| 10階建
| 157戸
売買0件
エンブルデアーナ三島駅
築2年
| 14階建
| 58戸
売買0件
ロイヤルシャトー長泉
築29年
| 8階建
| 73戸
売買0件
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+145人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,792 | - |
| 2017 | 43,236 | - |
| 2019 | 43,601 | -29 |
| 2021 | 43,463 | -139 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
| 2024 | 43,705 | +263 |
所得: 平均441万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町のマンションマップ
下土狩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町下土狩字大土手８４０番２６ | 14.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 三島 2000m |
| 駿東郡長泉町下土狩字五ツ石１５０５番７ | 13.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 三島 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）