下土狩の土地相場
静岡県駿東郡長泉町下土狩 | 260件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県駿東郡長泉町下土狩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.5万円（成約260件、前年比+16.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,835円高くなります。
4m未満
19件
48万/坪
4〜6m
160件
45万/坪
6〜8m
42件
49万/坪
8m以上
35件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、袋地等（37万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ正方形
11件
54万/坪
台形
10件
51万/坪
長方形
25件
49万/坪
ほぼ台形
49件
47万/坪
ほぼ長方形
95件
46万/坪
ほぼ整形
24件
44万/坪
不整形
43件
38万/坪
袋地等
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
24件
49万/坪
南東
17件
48万/坪
北
39件
47万/坪
南
44件
47万/坪
西
44件
46万/坪
北東
20件
45万/坪
北西
13件
43万/坪
東
55件
43万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
122件
その他
29件
事務所
1件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
42.5万/坪
12.8万/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
3,048万円
取引実績
260件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+11.0%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000万円
48坪〜（160㎡〜）
62.0万/坪
2025年第4四半期
3,900万円
130坪〜（430㎡〜）
30.0万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
42坪〜（140㎡〜）
61.4万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2025年第3四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
57坪〜（190㎡〜）
55.7万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
33坪〜（110㎡〜）
42.1万/坪
2024年第4四半期
400万円
27坪〜（90㎡〜）
14.7万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
60坪〜（200㎡〜）
47.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+145人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,792 | - |
| 2017 | 43,236 | - |
| 2019 | 43,601 | -29 |
| 2021 | 43,463 | -139 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
| 2024 | 43,705 | +263 |
所得: 平均441万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の土地マップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
下土狩は駿東郡長泉町内9地区中1位（上位89%）。
坪単価42.5万/坪。
最寄り駅の相場
下土狩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町下土狩字大土手８４０番２６ | 14.1万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 三島 2000m |
| 駿東郡長泉町下土狩字五ツ石１５０５番７ | 13.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 三島 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）