下土狩の一戸建て相場

Name: 下土狩の一戸建て相場データ（駿東郡長泉町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県駿東郡長泉町下土狩 | 151件の成約データ他の種別: マンション・土地

静岡県駿東郡長泉町下土狩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約151件、前年比+32.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

下土狩の一戸建て

124件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,760万円

うち土地分

3,344万円

うち建物分

416万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,903万円。木造（5,311万円）との差は275%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,903万

11件

鉄骨造

10,810万

17件

軽量鉄骨造

7,742万

19件

木造

5,311万

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,344万

6件

80〜100㎡

4,449万

19件

100〜120㎡

6,000万

49件

120〜150㎡

6,687万

25件

150㎡以上

12,828万

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大172%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,025万

9件

4〜6m

6,240万

87件

6〜8m

7,284万

35件

8m以上

16,402万

17件

下土狩 22.1万/㎡駿東郡長泉町内 2位/9地区

平均㎡単価

22.1万/㎡

前年比 ▲32.7%

平均価格

4,736万円

取引実績

151件

平均面積

233㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

19万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,850万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,350万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,850万円

2件

３ＤＫ

990万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,400万円 125㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 35.2万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 37.6万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 125㎡〜 35.2万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 29.2万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 36.2万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 260㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.2万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 210㎡〜 18.6万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 470㎡〜 23.4万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 150㎡〜 20.0万/㎡

2025年第1四半期 400万円 240㎡〜 1.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（駿東郡長泉町全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+145人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	42,792	-
2017	43,236	-
2019	43,601	-29
2021	43,463	-139
2023	43,528	+71
2024	43,705	+263

所得: 平均441万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.7%

駿東郡長泉町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

駿東郡長泉町の一戸建てマップ

駿東郡長泉町内のエリアランキング

下土狩は駿東郡長泉町内9地区中2位（上位78%）。単価22.1万/㎡。 1つ上の中土狩とは5%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 中土狩

23.1万

+5%

2 下土狩 ◀

22.1万

―

3 竹原

21.8万

-1%

中価格帯（4〜6位）

4 納米里

21.2万

-4%

6 本宿

19.6万

-11%

他 1 地区

お手頃帯（7〜9位）

7 南一色

18.3万

-17%

9 東野

5.6万

-75%

他 1 地区

最寄り駅の相場

下土狩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
駿東郡長泉町下土狩字大土手８４０番２６	14.1万/㎡	+1.4%	住宅	三島 2000m
駿東郡長泉町下土狩字五ツ石１５０５番７	13.6万/㎡	+1.5%	住宅	三島 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

下土狩の他の不動産相場