南一色の一戸建て相場
静岡県駿東郡長泉町南一色 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県駿東郡長泉町南一色の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約52件、前年比-26.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,955万円。木造（5,033万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
8,955万
軽量鉄骨造
8件
5,639万
木造
31件
5,033万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,714万
100〜120㎡
23件
5,786万
120〜150㎡
11件
4,834万
150㎡以上
8件
9,858万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,206万
4〜6m
28件
6,025万
6〜8m
18件
6,197万
8m以上
3件
8,893万
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
3,704万円
取引実績
52件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
12万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900万円
4件
４ＬＤＫ
2,850万円
2件
７ＬＤＫ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800万円
320㎡〜
11.9万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
460㎡〜
・７ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
490㎡〜
5.7万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
590㎡〜
22.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+145人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,792 | - |
| 2017 | 43,236 | - |
| 2019 | 43,601 | -29 |
| 2021 | 43,463 | -139 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
| 2024 | 43,705 | +263 |
所得: 平均441万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の一戸建てマップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
南一色は駿東郡長泉町内9地区中7位（上位22%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の本宿とは7%の差。