上土狩の一戸建て相場
静岡県駿東郡長泉町上土狩 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県駿東郡長泉町上土狩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約43件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,050万円。木造（5,260万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
8,050万
木造
24件
5,260万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
4,671万
100〜120㎡
6件
7,735万
120〜150㎡
10件
5,939万
150㎡以上
9件
15,547万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
8,425万
6〜8m
9件
7,420万
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
4,923万円
取引実績
43件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
23万
'10'12'14'16'18'20'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築16-20年
14
築21-25年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,050万円
2件
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
22.8万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
220㎡〜
24.1万/㎡
2022年第4四半期
5,700万円
220㎡〜
25.9万/㎡
2022年第2四半期
10,000万円
855㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2021年第1四半期
3,200万円
115㎡〜
27.8万/㎡
2020年第2四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2019年第4四半期
4,400万円
140㎡〜
31.4万/㎡
2019年第4四半期
5,000万円
165㎡〜
30.3万/㎡
2019年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+145人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,792 | - |
| 2017 | 43,236 | - |
| 2019 | 43,601 | -29 |
| 2021 | 43,463 | -139 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
| 2024 | 43,705 | +263 |
所得: 平均441万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の一戸建てマップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
上土狩は駿東郡長泉町内9地区中5位（上位44%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の納米里とは1%の差。
最寄り駅の相場
上土狩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町上土狩字甚右エ門後５０２番５ | 12.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三島 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）