上土狩の土地相場

Name: 上土狩の土地相場データ（駿東郡長泉町）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県駿東郡長泉町上土狩 | 62件の成約データ他の種別: 一戸建て

静岡県駿東郡長泉町上土狩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.4万円（成約62件、前年比+33.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上土狩の土地

62件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

472,361円/坪

推定総額

2,362万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が102,237円高くなります。

4〜6m

44万/坪

34件

6〜8m

39万/坪

18件

8m以上

49万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて92%の差があります。

ほぼ長方形

49万/坪

20件

ほぼ台形

46万/坪

11件

ほぼ正方形

45万/坪

5件

長方形

40万/坪

3件

ほぼ整形

39万/坪

7件

袋地等

35万/坪

3件

不整形

26万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

北西

68万/坪

3件

南

42万/坪

8件

北

42万/坪

11件

西

41万/坪

18件

東

41万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

1件

上土狩 36.4万/坪(11.0万/㎡) 駿東郡長泉町内 5位/9地区

平均坪単価

36.4万/坪

11.0万/㎡

前年比 ▲33.6%

平均価格

2,537万円

取引実績

62件

平均面積

72坪

239㎡

相場の動き

坪単価の推移

59万44万29万14万

2008201120142018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪46万円から2026年は坪42万円へ、18年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,100万円 97坪〜（320㎡〜） 42.4万/坪

2025年第2四半期 12,000万円 296坪〜（980㎡〜） 40.5万/坪

2024年第3四半期 1,500万円 48坪〜（160㎡〜） 31.0万/坪

2023年第4四半期 1,400万円 44坪〜（145㎡〜） 31.9万/坪

2022年第2四半期 2,600万円 57坪〜（190㎡〜） 45.2万/坪

2022年第1四半期 7,000万円 200坪〜（660㎡〜） 35.1万/坪

2021年第4四半期 1,800万円 44坪〜（145㎡〜） 41.0万/坪

2021年第3四半期 1,000万円 20坪〜（65㎡〜） 50.9万/坪

2021年第3四半期 2,400万円 51坪〜（170㎡〜） 46.7万/坪

2021年第1四半期 3,000万円 82坪〜（270㎡〜） 36.7万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（駿東郡長泉町全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+145人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	42,792	-
2017	43,236	-
2019	43,601	-29
2021	43,463	-139
2023	43,528	+71
2024	43,705	+263

所得: 平均441万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.7%

駿東郡長泉町の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

駿東郡長泉町の土地マップ

駿東郡長泉町内のエリアランキング

上土狩は駿東郡長泉町内9地区中5位（上位44%）。坪単価36.4万/坪。 1つ上の竹原とは4%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 下土狩

42.5万/坪

+17%

3 納米里

38.5万/坪

+6%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 竹原

37.9万/坪

+4%

5 上土狩 ◀

36.4万/坪

―

6 下長窪

29.8万/坪

-18%

お手頃帯（7〜9位）

7 南一色

29.5万/坪

-19%

9 東野

12.6万/坪

-65%

他 1 地区

最寄り駅の相場

上土狩周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
駿東郡長泉町上土狩字甚右エ門後５０２番５	12.9万/㎡	+0.8%	住宅	三島 2600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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