納米里の土地相場
静岡県駿東郡長泉町納米里 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県駿東郡長泉町納米里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.5万円（成約98件、前年比+17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,178円高くなります。
4m未満
3件
34万/坪
4〜6m
57件
42万/坪
6〜8m
28件
45万/坪
8m以上
8件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価61万円で最も高く、ほぼ整形（38万円）と比べて62%の差があります。
袋地等
4件
61万/坪
長方形
4件
49万/坪
ほぼ正方形
6件
46万/坪
ほぼ台形
8件
42万/坪
ほぼ長方形
47件
41万/坪
不整形
15件
39万/坪
ほぼ整形
13件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
5件
57万/坪
東
17件
44万/坪
北西
6件
43万/坪
南
18件
42万/坪
北
13件
41万/坪
西
32件
40万/坪
南西
4件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
8件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
38.5万/坪
11.6万/㎡
前年比 ▲17.0%
平均価格
3,026万円
取引実績
98件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万53万38万23万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
53坪〜（175㎡〜）
45.3万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2025年第3四半期
2,600万円
53坪〜（175㎡〜）
49.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
53坪〜（175㎡〜）
43.4万/坪
2024年第4四半期
8,200万円
239坪〜（790㎡〜）
34.3万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
70坪〜（230㎡〜）
37.4万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2024年第2四半期
8,700万円
248坪〜（820㎡〜）
35.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+145人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,792 | - |
| 2017 | 43,236 | - |
| 2019 | 43,601 | -29 |
| 2021 | 43,463 | -139 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
| 2024 | 43,705 | +263 |
所得: 平均441万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の土地マップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
納米里は駿東郡長泉町内9地区中3位（上位67%）。
坪単価38.5万/坪。
1つ上の中土狩とは10%の差。