中土狩の土地相場
静岡県駿東郡長泉町中土狩 | 130件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県駿東郡長泉町中土狩の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.4万円（成約130件、前年比+46.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,611円高くなります。
4m未満
6件
47万/坪
4〜6m
57件
47万/坪
6〜8m
39件
44万/坪
8m以上
15件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価49万円で最も高く、袋地等（37万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
6件
49万/坪
長方形
15件
49万/坪
ほぼ正方形
7件
48万/坪
ほぼ長方形
47件
47万/坪
台形
3件
45万/坪
ほぼ整形
22件
41万/坪
不整形
23件
41万/坪
袋地等
6件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
32件
50万/坪
北
29件
47万/坪
東
30件
44万/坪
南西
3件
44万/坪
西
14件
40万/坪
南東
6件
39万/坪
接面道路無
12件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
11件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
42.4万/坪
12.8万/㎡
前年比 ▲46.4%
平均価格
3,302万円
取引実績
130件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪34万円へ、17年間で12.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600万円
79坪〜（260㎡〜）
45.8万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
94坪〜（310㎡〜）
21.3万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
53坪〜（175㎡〜）
56.7万/坪
2024年第1四半期
4,600万円
230坪〜（760㎡〜）
20.0万/坪
2024年第1四半期
6,800万円
124坪〜（410㎡〜）
54.8万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
67坪〜（220㎡〜）
43.6万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
56坪〜（185㎡〜）
60.8万/坪
2023年第3四半期
8,200万円
172坪〜（570㎡〜）
47.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+145人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,792 | - |
| 2017 | 43,236 | - |
| 2019 | 43,601 | -29 |
| 2021 | 43,463 | -139 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
| 2024 | 43,705 | +263 |
所得: 平均441万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の土地マップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
中土狩は駿東郡長泉町内9地区中2位（上位78%）。
坪単価42.4万/坪。
1つ上の下土狩とは0%の差。
最寄り駅の相場
中土狩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町中土狩字大原７２８番２１外 | 14.5万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 三島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）