中土狩の一戸建て相場
静岡県駿東郡長泉町中土狩 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県駿東郡長泉町中土狩の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約54件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,647万円。木造（6,855万円）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
16,647万
軽量鉄骨造
14件
7,696万
木造
26件
6,855万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
5,053万
100〜120㎡
20件
6,828万
120〜150㎡
10件
6,846万
150㎡以上
13件
14,423万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
6,520万
6〜8m
18件
10,392万
8m以上
5件
14,901万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
5,394万円
取引実績
54件
平均面積
331㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
25万
17万
'08'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
14,000万円
1500㎡〜
9.3万/㎡
2024年第2四半期
5,300万円
185㎡〜
28.6万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第1四半期
4,700万円
190㎡〜
24.7万/㎡
2022年第3四半期
5,300万円
340㎡〜
15.6万/㎡
2022年第2四半期
5,100万円
170㎡〜
30.0万/㎡
2022年第1四半期
23,000万円
1800㎡〜
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+145人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,792 | - |
| 2017 | 43,236 | - |
| 2019 | 43,601 | -29 |
| 2021 | 43,463 | -139 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
| 2024 | 43,705 | +263 |
所得: 平均441万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の一戸建てマップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
中土狩は駿東郡長泉町内9地区中1位（上位89%）。
単価23.1万/㎡。
最寄り駅の相場
中土狩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町中土狩字大原７２８番２１外 | 14.5万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 三島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）