本宿の一戸建て相場
静岡県駿東郡長泉町本宿 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県駿東郡長泉町本宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約39件、前年比-44.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均23,554万円。木造（6,132万円）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
23,554万
軽量鉄骨造
9件
6,346万
木造
20件
6,132万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
7,001万
120〜150㎡
5件
5,378万
150㎡以上
8件
17,315万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
6,864万
4〜6m
20件
9,323万
6〜8m
13件
7,552万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▼44.6%
平均価格
4,135万円
取引実績
39件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
7万
'09'11'13'15'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
11
築21-25年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
135㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
290㎡〜
9.7万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
790㎡〜
6.6万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
260㎡〜
15.0万/㎡
2025年第1四半期
15,000万円
1600㎡〜
9.4万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
175㎡〜
26.3万/㎡
2023年第3四半期
14,000万円
1700㎡〜
8.2万/㎡
2023年第1四半期
6,300万円
170㎡〜
37.1万/㎡
2023年第1四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+145人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,792 | - |
| 2017 | 43,236 | - |
| 2019 | 43,601 | -29 |
| 2021 | 43,463 | -139 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
| 2024 | 43,705 | +263 |
所得: 平均441万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の一戸建てマップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
本宿は駿東郡長泉町内9地区中6位（上位33%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の上土狩とは6%の差。
最寄り駅の相場
本宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 駿東郡長泉町本宿字廣町４２６番９ | 13.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三島 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）