サーパス豊田
静岡県静岡市駿河区豊田1丁目2-20 | 築28年 | 38戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20152016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、9年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
27.5〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×1.569
補正係数 ×1.569
代表面積 68.54㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 117件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・2件）で、平均1,866万円です。3LDKが最も高く平均2,025万円、4DKは平均1,866万円です。
3LDK
2,025万
2件
4DK
1,866万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,025万 | 1,826万 | 2,224万 |
| 4DK | 2件 | 1,866万 | 1,753万 | 1,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（23.6万円）と比べて0.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
23.6万/㎡
4-7階
2件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区豊田1丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.35m² ～ 82.76m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立西豊田小学校
中学校
静岡市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス豊田 | 1998 | 38戸 | 24.9万 | 1,699万 |
| D’クラディア豊田 | 2008 | 32戸 | 33.0万 | 3,000万 |
| Ｄ’クラディア豊田２ | 2008 | 32戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| フジパレス豊田弐番館 | 1996 | 27戸 | 28.7万 | 1,898万 |
| エンブルガーデン豊田 | 2012 | 44戸 | 37.2万 | 2,760万 |
| フジパレス豊田壱番館 | 1994 | 30戸 | 24.1万 | 1,449万 |
| ネオステージ小黒 | 2000 | 48戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| ロイヤルシャトー曲金 | 1991 | 32戸 | 19.6万 | 1,620万 |
| 東カングランドマンション | 1974 | 128戸 | 14.1万 | 790万 |
| ヴェラハイツ小黒 | 1988 | 36戸 | 34.6万 | 2,690万 |
| セザール静岡小黒 | 1988 | 49戸 | 23.7万 | 1,399万 |
静岡市駿河区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,954円 | 1,602 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,646円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,295円 | 517 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,306円 | 867 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,167円 | 587 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | - | 24.5万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.52万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.73万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。