D’クラディア豊田

静岡県静岡市駿河区豊田1丁目2-15 | 築18年 | 32戸

推定相場

D’クラディア豊田

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.4万/㎡から2025年は33万/㎡へ、10年間で12.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

23万20万17万14万

201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の158,367円から2018年には210,000円へ、32.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,188万円です。4LDKが最も高く平均4,360万円、2LDKは平均2,928万円です。

2LDK

2件

2,928万

3LDK

8件

3,188万

4LDK

2件

4,360万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,928万	2,844万	3,012万
3LDK	8件	3,188万	2,537万	4,333万
4LDK	2件	4,360万	4,360万	4,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（29.4万円）と比べて3.9万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

29.4万/㎡

2件

4-7階

32.3万/㎡

4件

8階以上

33.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区豊田1丁目2-15
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	81.22m² ～ 116.27m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	NIPPOコーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日町駅

静岡鉄道静岡清水線

徒歩14分

学区情報

小学校

静岡市立西豊田小学校

中学校

静岡市立豊田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア豊田	2008	32戸	33.0万	3,000万
サーパス豊田	1998	38戸	24.9万	1,699万
フジパレス豊田弐番館	1996	27戸	28.7万	1,898万
Ｄ’クラディア豊田２	2008	32戸	35.3万	2,980万
エンブルガーデン豊田	2012	44戸	37.2万	2,760万
フジパレス豊田壱番館	1994	30戸	24.1万	1,449万
ネオステージ小黒	2000	48戸	34.6万	2,880万
ロイヤルシャトー曲金	1991	32戸	19.6万	1,620万
東カングランドマンション	1974	128戸	14.1万	790万
ヴェラハイツ小黒	1988	36戸	34.6万	2,690万
セザール静岡小黒	1988	49戸	23.7万	1,399万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	29.4万	35.3万	31.0万	-	-	34.6万	32.8万	33.0万
2LDK	-	-	-	33.1万	31.9万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,000万	32.99万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.77万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,150万	34.64万/㎡
2019年9月	10〜11階	4LDK	115㎡〜	3,880万	33.4万/㎡
2019年7月	10〜11階	4LDK	115㎡〜	3,880万	33.4万/㎡
2019年1月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,680万	31.88万/㎡
2018年10月	10〜11階	2LDK	80㎡〜	2,780万	33.07万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,630万	31.29万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.69万/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	3,640万	35.31万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.43万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額158,220円。

3LDK

158,220円

140,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	210,000円	2,054円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	146,000円	1,797円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,022円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	165,100円	1,954円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,022円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,657円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。