静岡ダイカンプラザスポーツメント
静岡県静岡市駿河区見瀬28-2 | 築36年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.8万/㎡から2026年は19.3万/㎡へ、12年間で15.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,333円から2022年には75,000円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・27件）で、平均1,535万円です。3LDKが最も高く平均1,535万円、3DKは平均917万円です。
2LDK
1,377万
4件
3DK
917万
4件
3LDK
1,535万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,377万 | 1,291万 | 1,405万 |
| 3DK | 4件 | 917万 | 858万 | 964万 |
| 3LDK | 27件 | 1,535万 | 1,123万 | 2,262万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（16.7万円）と比べて5.2万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
20件
16.7万/㎡
4-7階
15件
21.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区見瀬28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 50.98m² ～ 76.68m² |
| 分譲会社 | ダイカンホーム |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立大里西小学校
中学校
静岡市立大里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡ダイカンプラザスポーツメント | 1990 | 51戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| グランドハイム新川 | 1993 | 32戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| ルシェモア中原 | 2006 | 65戸 | 49.7万 | 6,480万 |
| コーポラス新川 | 1981 | 16戸 | 16.9万 | 1,320万 |
| グランヴェル中原 | 1997 | 23戸 | 27.2万 | 1,878万 |
| メゾングランツ津島カルナステージ | 2006 | 28戸 | 31.8万 | 2,280万 |
| サーパス宮本 | 1998 | 41戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| サーパス馬渕ミッドフォート | 2022 | 34戸 | 72.0万 | 4,850万 |
| チュリス馬淵 | 1984 | 50戸 | 12.2万 | 780万 |
| ルシェモア宮本町 | 2017 | 20戸 | - | - |
| ビレッタ静岡 | 1974 | 60戸 | 10.5万 | 330万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 17.1万 | 18.5万 | 19.5万 | 14.3万 | 22.1万 | - | 19.3万 |
| 3DK | - | 17.6万 | 16.2万 | - | - | - | 16.7万 | - |
| 2LDK | 17.7万 | - | - | - | - | 23.5万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.68万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 23.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 16.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.33万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 950万 | 17.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.31万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.46万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 28.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額104,083円。3LDKなら月額104,083円が相場です。
3DK
73,000〜77,000円
75,250円
3LDK
81,000〜130,000円
104,083円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
10〜15万
7件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 81,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,402円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。