メゾンヴァンベール静岡
静岡県静岡市駿河区森下町4-23 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520162017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.7万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、10年間で44.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では63.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,077万円です。3LDKが最も高く平均3,077万円、2SLDKは平均2,886万円です。
2SLDK
2,886万
2件
3LDK
3,077万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,886万 | 2,886万 | 2,886万 |
| 3LDK | 11件 | 3,077万 | 2,285万 | 4,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（38.5万円）と比べて3.1万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
5件
38.5万/㎡
4-7階
2件
35.1万/㎡
8階以上
7件
41.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区森下町4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 66.21m² ～ 75.33m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンヴァンベール静岡 | 1998 | 44戸 | 56.1万 | 4,050万 |
| エスカイア森下 | 1981 | 39戸 | 13.0万 | 300万 |
| エターナル八幡 | 1980 | 36戸 | 25.8万 | 1,380万 |
| ルシェモア八幡２ | 2017 | 29戸 | 64.6万 | 4,680万 |
| メゾングランツ静岡八幡セントラルアベニュー | 2006 | 39戸 | 50.7万 | 3,280万 |
| サーパス八幡二丁目 | 2026 | 53戸 | - | - |
| サウスポットガーデン | 1997 | 18戸 | - | - |
| サーパス稲川レジデンス | 2019 | 36戸 | 66.9万 | 4,980万 |
| エストメール八幡 | 2002 | 43戸 | - | - |
| ＧＳハイム八幡 | 1980 | 23戸 | 14.2万 | 840万 |
| サーパス葵日出町 | 2021 | 36戸 | 85.1万 | 6,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 27.7万 | 39.6万 | 31.6万 | 40.6万 | 51.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,050万 | 56.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 27.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 27.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。