ＧＳハイム八幡
静岡県静岡市駿河区八幡3丁目1-5 | 築46年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.9万/㎡から2023年は14.2万/㎡へ、8年間で10.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
2016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜57,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均679万円です。3LDKが最も高く平均784万円、2DKは平均679万円です。
2DK
679万
3件
3LDK
784万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 679万 | 599万 | 774万 |
| 3LDK | 2件 | 784万 | 732万 | 836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.5万円で、1-2階（12.8万円）と比べて2.7万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
12.8万/㎡
3階以上
4件
15.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区八幡3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 32.55m² ～ 59.24m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＧＳハイム八幡 | 1980 | 23戸 | 14.2万 | 840万 |
| エストメール八幡 | 2002 | 43戸 | - | - |
| エンゼルフォレシス稲川 | 2000 | 28戸 | 46.0万 | 2,998万 |
| サーパス稲川レジデンス | 2019 | 36戸 | 66.9万 | 4,980万 |
| ルシェモア稲川 | 2018 | 24戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| ルシェモア八幡２ | 2017 | 29戸 | 64.6万 | 4,680万 |
| サーパス八幡二丁目 | 2026 | 53戸 | - | - |
| プレミスト稲川 | 2020 | 29戸 | 64.4万 | 4,640万 |
| マインズタウンファミール稲川 | 2001 | 31戸 | 46.9万 | 3,480万 |
| プレミスト静岡 | 2011 | 63戸 | 63.2万 | 4,080万 |
| ルシェモア八幡 | 2008 | 27戸 | 50.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 15.0万 | 11.5万 | - |
| 2DK | 12.9万 | 21.1万 | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 840万 | 14.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 650万 | 21.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 450万 | 14.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額62,000円。2LDKなら月額62,000円が相場です。
2K
53,000〜60,000円
55,250円
2LDK
62,000〜62,000円
62,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。