エターナル八幡
静岡県静岡市駿河区八幡1丁目3-13 | 築46年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、12年間で76.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,500円から2017年には73,000円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均922万円です。3LDKが最も高く平均1,484万円、2LDKは平均922万円です。
1LDK
1,437万
2件
2LDK
922万
7件
3LDK
1,484万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,437万 | 1,380万 | 1,494万 |
| 2LDK | 7件 | 922万 | 672万 | 1,619万 |
| 3LDK | 5件 | 1,484万 | 991万 | 1,779万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区八幡1丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 53.45m² ～ 80.73m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立森下小学校
中学校
静岡市立高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エターナル八幡 | 1980 | 36戸 | 25.8万 | 1,380万 |
| メゾングランツ静岡八幡セントラルアベニュー | 2006 | 39戸 | 50.7万 | 3,280万 |
| メゾンヴァンベール静岡 | 1998 | 44戸 | 56.1万 | 4,050万 |
| サーパス八幡二丁目 | 2026 | 53戸 | - | - |
| エスカイア森下 | 1981 | 39戸 | 13.0万 | 300万 |
| ルシェモア八幡２ | 2017 | 29戸 | 64.6万 | 4,680万 |
| やんばる大和 | 1978 | 105戸 | 10.6万 | 295万 |
| エストメール八幡 | 2002 | 43戸 | - | - |
| ＧＳハイム八幡 | 1980 | 23戸 | 14.2万 | 840万 |
| サンテラス大和 | 1975 | 11戸 | 9.0万 | 600万 |
| メゾングランツ静岡大和 | 2005 | 25戸 | 30.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 27.7万 | - | 25.8万 |
| 2LDK | - | - | 11.6万 | 11.4万 | 22.3万 | - | 23.8万 | - |
| 3LDK | 14.6万 | 13.8万 | - | - | - | - | 21.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,449万 | 23.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,648万 | 22.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.27万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 70㎡〜 | 598万 | 8.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 660万 | 11.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 620万 | 11.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 598万 | 11.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.81万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.81万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額72,500円。3LDKなら月額89,500円が相場です。
2LDK
65,000〜75,000円
72,500円
3DK
72,000〜75,000円
73,333円
3LDK
79,000〜100,000円
89,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,362円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。