グランフィール東静岡ウエストコート
静岡県静岡市葵区長沼258-1 | 築24年 | 92戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.7万/㎡から2026年は35.2万/㎡へ、8年間で22.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2019年には99,000円へ、29.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,847万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,847万 | 2,372万 | 3,366万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区長沼258-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 72.71m² ～ 108.74m² |
| 分譲会社 | 静鉄不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長沼駅
京王線 / 静岡鉄道静岡清水線
🚉
徒歩8分
東静岡駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市葵区小学校・中学校学区
中学校
静岡市葵区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフィール東静岡ウエストコート | 2002 | 92戸 | 35.2万 | 2,980万 |
| グランフィール東静岡 | 2003 | 194戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| グランフィール東静岡ガーデンコート | 2003 | 74戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| プレミスト愛宕の杜 | 2019 | 60戸 | 50.6万 | 3,550万 |
| ヴェルエコール愛宕 | 2002 | 50戸 | 30.1万 | 3,780万 |
| ネオステージ沓谷 | 2001 | 30戸 | 30.9万 | 2,380万 |
| パナハイツ沓谷 | 1980 | 20戸 | 9.1万 | 598万 |
| インペリアルミヤマエ | 1987 | 40戸 | - | - |
| サーパス東静岡 | 2001 | 48戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| ネオステージ東静岡 | 2002 | 40戸 | 40.7万 | 2,950万 |
| シェモア柚木 | 1983 | 27戸 | 8.0万 | 140万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.7万 | 30.9万 | 28.9万 | - | 35.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.18万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,909円。
3LDK
99,000〜140,000円
116,909円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,710円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,916円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。