奈良本の土地相場
静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,077円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
16件
8万/坪
6〜8m
12件
9万/坪
8m以上
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ整形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
5件
10万/坪
長方形
5件
9万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
台形
5件
8万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
12万/坪
南
6件
10万/坪
北東
6件
10万/坪
南西
9件
7万/坪
南東
3件
7万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
平均価格
702
取引実績
38件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820102012201420172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、17年間で57.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
170円
53坪〜（175㎡〜）
3.2/坪
2018年第4四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2018年第1四半期
500円
221坪〜（730㎡〜）
2.3/坪
2017年第3四半期
740円
121坪〜（400㎡〜）
6.1/坪
2017年第1四半期
620円
242坪〜（800㎡〜）
2.6/坪
2015年第4四半期
130円
127坪〜（420㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2014年第3四半期
600円
115坪〜（380㎡〜）
5.2/坪
2014年第3四半期
1,000円
127坪〜（420㎡〜）
7.9/坪
2014年第1四半期
600円
215坪〜（710㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡東伊豆町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転入超過+18人/年
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,267 | - |
| 2016 | 12,742 | - |
| 2018 | 12,277 | -64 |
| 2020 | 11,817 | +1 |
| 2022 | 11,414 | -37 |
| 2023 | 11,305 | +22 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-50.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡東伊豆町の土地マップ
賀茂郡東伊豆町内のエリアランキング
奈良本は賀茂郡東伊豆町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の片瀬とは45%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
奈良本 ◀
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6.1/坪
奈良本の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。