奈良本の一戸建て相場
静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本 | 132件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
奈良本の一戸建て
131件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
980万円
うち土地分
646万円
うち建物分
334万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,878。木造（1,268）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.1
前年比 ▲100.7%
平均価格
912
取引実績
132件
平均面積
457㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
500㎡〜
3.8
2025年第2四半期
300円
95㎡〜
3.2
2025年第1四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
2024年第4四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2024年第4四半期
200円
180㎡〜
1.1
2024年第3四半期
470円
490㎡〜
1.0
2024年第2四半期
800円
350㎡〜
2.3
2024年第1四半期
240円
125㎡〜
1.9
2024年第1四半期
600円
440㎡〜
1.4
2023年第4四半期
350円
190㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（賀茂郡東伊豆町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転入超過+18人/年
🔴 購買力: 平均所得258万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,267 | - |
| 2016 | 12,742 | - |
| 2018 | 12,277 | -64 |
| 2020 | 11,817 | +1 |
| 2022 | 11,414 | -37 |
| 2023 | 11,305 | +22 |
所得: 平均258万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-26.7%、2050年-50.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
賀茂郡東伊豆町の一戸建てマップ
賀茂郡東伊豆町内のエリアランキング
奈良本は賀茂郡東伊豆町内5地区中5位（上位0%）。
単価2.1。
1つ上の大川とは14%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）