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伊豆山コーポラス

静岡県熱海市海光町7-67 | 築62年 | 42戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.1万/㎡から2026年は12.3万/㎡へ、13年間で73.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,000円から2023年には61,500円へ、28.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
25.5〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.804
代表面積 40.39㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 449件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の62%・42件）で、平均304万円です。1Rが最も高く平均405万円、3Kは平均240万円です。
1R
3件
405万
1LDK
18件
356万
2K
42件
304万
3K
5件
240万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 405万 84万 680万
1LDK 18件 356万 150万 580万
2K 42件 304万 80万 580万
3K 5件 240万 130万 450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.6万円で、1-3階（6.8万円）と比べて1.8万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6.8万/㎡
26件
4-7階
8.6万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地静岡県熱海市海光町7-67
築年月1964年3月（築62年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数42戸
専有面積40.36m² ～ 40.39m²
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
徒歩7分

学区情報

小学校
熱海市立桃山小学校
中学校
熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
伊豆山コーポラス 1964 42戸 11.2万 450万
ソフィア熱海ビューヒルズ弐番館 1998 100戸 45.3万 2,750万
熱海パンシオン 1962 33戸 8.8万 300万
熱海サニーハイツ 1974 439戸 32.3万 1,380万
ライオンズマンション熱海マリンビュー 1992 68戸 42.0万 3,450万
熱海伊豆山マンション 1965 38戸 - -
ヴィンテージ熱海桃山Ｂ棟 1991 85戸 45.4万 2,980万
熱海サニーハイツ2号棟 1974 439戸 36.7万 1,190万
熱海クリフサイド 1975 298戸 19.9万 1,250万
熱海スカイハイツ 1976 120戸 21.1万 710万
Ｕハウゼ熱海桃山 1990 11戸 40.4万 5,980万

売買データ分析（72件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2K 9.0万 9.1万 9.1万 9.1万 7.2万 6.6万 6.9万 12.8万
1LDK - - - - 7.9万 - - 11.9万
3K - - - - - - 4.5万 -
1R - - - 2.2万 - 16.8万 11.2万 -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2K 40㎡〜 450万 11.16万/㎡
2026年3月 中層 1K 40㎡〜 480万 11.9万/㎡
2026年3月 中層 1LDK 40㎡〜 480万 11.89万/㎡
2026年3月 低層 2K 40㎡〜 580万 14.36万/㎡
2025年8月 低層 3K 40㎡〜 230万 5.7万/㎡
2025年8月 低層 2SK 40㎡〜 350万 8.67万/㎡
2025年8月 低層 3K 40㎡〜 130万 3.22万/㎡
2025年1月 低層 1R 40㎡〜 450万 11.15万/㎡
2025年10月 低層 2K 40㎡〜 280万 6.94万/㎡
2024年6月 低層 2K 40㎡〜 250万 6.19万/㎡
2024年5月 高層 2K 40㎡〜 280万 6.94万/㎡
2024年11月 低層 1R 40㎡〜 680万 16.84万/㎡
2023年4月 高層 2K 40㎡〜 290万 7.19万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 320万 7.93万/㎡
2022年9月 高層 1R 40㎡〜 90万 2.23万/㎡
2022年9月 高層 2K 40㎡〜 365万 9.05万/㎡
2021年7月 中層 1DK 40㎡〜 300万 7.43万/㎡
2021年3月 高層 2K 40㎡〜 365万 9.05万/㎡
2021年10月 高層 2K 40㎡〜 365万 9.05万/㎡
2020年9月 高層 2K 40㎡〜 365万 9.05万/㎡
2019年8月 高層 2K 40㎡〜 350万 8.68万/㎡
2019年6月 高層 2K 40㎡〜 365万 9.04万/㎡
2019年4月 高層 2K 40㎡〜 365万 9.05万/㎡
2019年4月 高層 2K 40㎡〜 368万 9.12万/㎡
2019年12月 高層 2K 40㎡〜 365万 9.04万/㎡
2018年6月 高層 2K 40㎡〜 365万 9.04万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 250万 6.19万/㎡
2018年1月 高層 2K 40㎡〜 380万 9.41万/㎡
2018年12月 中層 2K 40㎡〜 350万 8.68万/㎡
2018年10月 高層 2K 40㎡〜 365万 9.05万/㎡
2018年10月 高層 1LDK 40㎡〜 250万 6.19万/㎡
2017年5月 高層 2K 40㎡〜 380万 9.41万/㎡
2017年12月 高層 2K 40㎡〜 380万 9.42万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 40㎡〜 300万 7.43万/㎡
2016年5月 高層 3K 40㎡〜 450万 11.15万/㎡
2016年5月 高層 1LDK 40㎡〜 300万 7.43万/㎡
2016年5月 高層 ー 40㎡〜 450万 11.16万/㎡
2016年2月 高層 1LDK 40㎡〜 400万 9.91万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 40㎡〜 210万 5.21万/㎡
2016年1月 低層 2K 40㎡〜 360万 8.92万/㎡
2016年12月 高層 1LDK 40㎡〜 300万 7.43万/㎡
2016年11月 高層 2K 40㎡〜 450万 11.16万/㎡
2015年8月 高層 1LDK 40㎡〜 400万 9.91万/㎡
2015年7月 低層 2K 40㎡〜 360万 8.92万/㎡
2015年4月 低層 3K 40㎡〜 190万 4.71万/㎡
2015年3月 低層 2K 40㎡〜 200万 4.96万/㎡
2015年2月 低層 2K 40㎡〜 200万 4.96万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 40㎡〜 250万 6.2万/㎡
2015年11月 低層 2K 40㎡〜 80万 1.99万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 430万 10.65万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の74%）で、平均月額55,706円。2Kなら月額55,706円が相場です。
2SK
50,000円
50,000〜50,000円
2K
55,706円
45,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
17件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,807円/㎡
2023年11月 低層 2SK 40㎡〜 50,000円 1,238円/㎡
2022年3月 中層 2K 40㎡〜 65,000円 1,611円/㎡
2022年10月 低層 1SK 40㎡〜 60,000円 1,486円/㎡
2021年9月 中層 2K 40㎡〜 65,000円 1,611円/㎡
2021年2月 中層 2K 40㎡〜 65,000円 1,611円/㎡
2020年7月 低層 2DK 40㎡〜 50,000円 1,239円/㎡
2020年3月 中層 2K 40㎡〜 60,000円 1,486円/㎡
2018年6月 低層 2SK 40㎡〜 50,000円 1,238円/㎡
2018年3月 中層 2K 40㎡〜 57,000円 1,412円/㎡
2018年2月 低層 2K 40㎡〜 45,000円 1,114円/㎡
2018年1月 中層 2K 40㎡〜 60,000円 1,486円/㎡
2017年4月 低層 2K 40㎡〜 50,000円 1,238円/㎡
2017年2月 低層 2K 40㎡〜 48,000円 1,200円/㎡
2017年1月 中層 2K 40㎡〜 60,000円 1,486円/㎡
2017年11月 低層 2K 40㎡〜 48,000円 1,189円/㎡
2016年8月 低層 2K 40㎡〜 48,000円 1,200円/㎡
2016年6月 中層 1DK 40㎡〜 52,000円 1,300円/㎡
2016年2月 中層 2K 40㎡〜 65,000円 1,611円/㎡
2016年2月 低層 2K 40㎡〜 48,000円 1,200円/㎡
2015年1月 中層 2K 40㎡〜 65,000円 1,609円/㎡
2015年10月 低層 2K 40㎡〜 50,000円 1,250円/㎡
2014年7月 低層 2K 40㎡〜 48,000円 1,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。