ラ・ヴィ熱海Ａ棟
静岡県熱海市林ガ丘町2-16 | 築36年 | 124戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.8万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、8年間で6.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では75.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
13.6〜22.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.026
補正係数 ×1.026
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
1,046万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 1,046万 | 580万 | 1,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（16.5万円）と比べて4.9万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
16.5万/㎡
4-7階
12件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県熱海市林ガ丘町2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年10月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 50.40m² ～ 100.80m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 大成建設 日本国土開発 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
熱海駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線
学区情報
小学校
熱海市立桃山小学校
中学校
熱海市立熱海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・ヴィ熱海Ａ棟 | 1990 | 124戸 | 25.4万 | 1,280万 |
| ラ・ヴィ熱海Ｃ棟 | 1990 | 124戸 | 27.2万 | 2,740万 |
| コスモ熱海林ガ丘 | 1992 | 55戸 | 50.0万 | 4,450万 |
| 松ケ岡マンション | 1963 | 14戸 | 10.6万 | 280万 |
| ビラ皐月 | 1978 | 20戸 | - | - |
| ベルシエル熱海 | 2003 | 69戸 | 56.6万 | 4,050万 |
| スコーレ熱海 | 1992 | 28戸 | 26.7万 | 2,380万 |
| オリエンタル熱海五番館 | 1991 | 18戸 | - | - |
| オリエンタル熱海参番館 | 1991 | 11戸 | - | - |
| オリエンタル熱海壱番館 | 1992 | 10戸 | - | - |
| オリエンタル熱海弐番館 | 1992 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 23.8万 | 23.8万 | 18.5万 | 23.8万 | 14.5万 | 17.5万 | 25.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.45万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 100㎡〜 | 1,500万 | 14.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。