フジタ熱海マンション

静岡県熱海市東海岸町12-30 | 築50年 | 53戸

推定相場

フジタ熱海マンション

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.9万/㎡から2026年は94.9万/㎡へ、12年間で355.1%上昇しました（年平均+29.6%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万

2014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2022年には229,000円へ、43.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.0万円/㎡

レンジ

27.8〜46.3万円/㎡

市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×2.092

代表面積 98.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・8件）で、平均7,923万円です。1LDKが最も高く平均7,923万円、2SDKは平均3,090万円です。

1LDK

8件

7,923万

2SDK

2件

3,090万

2LDK

4件

3,791万

3LDK

6件

4,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	7,923万	3,000万	9,480万
2SDK	2件	3,090万	2,980万	3,200万
2LDK	4件	3,791万	1,580万	6,580万
3LDK	6件	4,924万	3,300万	6,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.6万円で、1-3階（38.1万円）と比べて41.5万円（+108.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.1万/㎡

2件

4-7階

43.6万/㎡

8件

8階以上

79.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +41.5万/㎡

物件概要

所在地	静岡県熱海市東海岸町12-30
築年月	1976年12月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	53戸
専有面積	75.80m² ～ 98.93m²
分譲会社	フジタ観光
施工会社	竹中工務店

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熱海駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線

徒歩5分

学区情報

小学校

熱海市立桃山小学校

中学校

熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フジタ熱海マンション	1976	53戸	95.8万	9,480万
レアージュ熱海東山	2008	23戸	102.2万	8,800万
メビウスブレイン熱海東山	2000	14戸	96.1万	7,480万
熱海スカイハイツ	1976	120戸	21.1万	710万
田原本町マリーンライフ	1981	18戸	-	-
レアージュ熱海	2006	69戸	54.2万	3,480万
コッコラーレ熱海	2007	25戸	59.9万	4,300万
ザ・パームショア熱海	2017	47戸	117.1万	8,980万
メゾン紅葉	1974	23戸	65.2万	2,180万
グランビュー熱海	1990	-	-	-
カルム熱海	1988	89戸	42.3万	1,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
1LDK	46.2万	-	-	39.6万	-	-	95.8万	95.8万
2LDK	-	-	-	-	52.5万	-	55.0万	-
3LDK	-	-	48.4万	43.4万	55.3万	68.5万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	1LDK	95㎡〜	9,480万	95.83万/㎡
2026年2月	9〜10階	1LDK	95㎡〜	9,480万	95.83万/㎡
2026年2月	9〜10階	1SLDK	75㎡〜	6,980万	92.09万/㎡
2026年1月	9〜10階	1LDK	95㎡〜	9,480万	95.83万/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	95㎡〜	9,480万	95.83万/㎡
2025年1月	5〜6階	2LDK	95㎡〜	6,580万	66.52万/㎡
2025年12月	9〜10階	1LDK	95㎡〜	9,480万	95.83万/㎡
2025年10月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	3,300万	43.54万/㎡
2025年10月	9〜10階	1LDK	95㎡〜	9,480万	95.83万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	6,780万	68.54万/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.51万/㎡
2022年12月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	5,470万	55.3万/㎡
2020年7月	3〜4階	1LDK	75㎡〜	3,000万	39.58万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	4,790万	48.42万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	4,790万	48.42万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	95㎡〜	3,300万	33.36万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	4,790万	48.42万/㎡
2018年6月	7〜8階	2SDK	95㎡〜	3,200万	32.35万/㎡
2018年10月	7〜8階	2SDK	95㎡〜	2,980万	30.13万/㎡
2017年3月	5〜6階	1LDK	75㎡〜	3,500万	46.18万/㎡
2014年5月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	1,580万	20.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額277,200円。3LDKなら月額190,000円が相場です。

1LDK

210,000円

180,000〜240,000円

2LDK

277,200円

228,000〜350,000円

3LDK

190,000円

160,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

7件

30万以上

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	228,000円	3,008円/㎡
2022年4月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	248,000円	3,272円/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,224円/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	220,000円	2,224円/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	350,000円	4,617円/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	280,000円	3,694円/㎡
2020年5月	3〜4階	1LDK	80㎡〜	240,000円	2,846円/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	280,000円	3,694円/㎡
2016年5月	3〜4階	1LDK	80㎡〜	180,000円	2,243円/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,617円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,617円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。