メゾン紅葉

静岡県熱海市東海岸町6-51 | 築52年 | 23戸

推定相場

メゾン紅葉

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2025年は59万/㎡へ、12年間で241.3%上昇しました（年平均+20.1%）。直近3年では68.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.9万円/㎡

レンジ

25.5〜38.3万円/㎡

市区町村ベースライン 17.7万円/㎡
補正係数 ×1.804

代表面積 57.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・15件）で、平均1,659万円です。3LDKが最も高く平均3,104万円、1DKは平均636万円です。

4件

1,480万

1DK

3件

636万

1LDK

15件

1,659万

2LDK

12件

2,222万

3LDK

8件

3,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,480万	780万	2,180万
1DK	3件	636万	480万	748万
1LDK	15件	1,659万	750万	3,680万
2LDK	12件	2,222万	1,480万	3,980万
3LDK	8件	3,104万	2,500万	3,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（22.5万円）と比べて5.1万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

22.5万/㎡

19件

6-10階

27.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	静岡県熱海市東海岸町6-51
築年月	1974年7月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	23戸
専有面積	33.44m² ～ 195.10m²
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熱海駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR伊東線

徒歩10分

学区情報

小学校

熱海市立第一小学校

中学校

熱海市立熱海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン紅葉	1974	23戸	65.2万	2,180万
メビウスブレイン熱海ベイフロント	2003	38戸	59.2万	3,680万
グランビュー熱海	1990	-	-	-
ゼファー熱海ビューステージ	2003	67戸	70.5万	4,800万
熱海シティヴィラ咲見町	1996	101戸	52.8万	2,980万
ザ・パームショア熱海	2017	47戸	117.1万	8,980万
ソフィア熱海デイサス	2002	141戸	76.9万	6,900万
デュピア熱海	2003	47戸	141.3万	9,800万
アデニウム熱海翠光園	2006	121戸	90.7万	6,900万
カルム熱海	1988	89戸	42.3万	1,980万
朝日フレール熱海	1994	95戸	56.4万	6,480万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1R	-	-	-	-	-	-	-	65.2万
1LDK	15.3万	-	-	34.3万	41.6万	39.9万	31.0万	52.7万
2LDK	25.6万	13.1万	-	18.8万	-	30.0万	-	-
3LDK	24.6万	-	27.1万	23.0万	24.3万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	9〜10階	1R	30㎡〜	2,180万	65.2万/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	2,400万	41.61万/㎡
2025年12月	9〜10階	1R	30㎡〜	2,180万	65.2万/㎡
2025年10月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	3,680万	63.79万/㎡
2023年1月	5〜6階	1LDK	95㎡〜	2,980万	31.05万/㎡
2023年12月	3〜4階	2K	55㎡〜	1,480万	25.66万/㎡
2023年11月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,780万	30.86万/㎡
2022年7月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	2,300万	39.87万/㎡
2022年12月	9〜10階	2LDK	95㎡〜	2,880万	30.01万/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	2,400万	41.61万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	125㎡〜	3,500万	27.05万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	125㎡〜	2,800万	21.64万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	125㎡〜	3,500万	27.05万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	125㎡〜	2,800万	21.64万/㎡
2020年9月	5〜6階	2LDK	95㎡〜	1,800万	18.76万/㎡
2020年7月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	1,980万	34.33万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	125㎡〜	2,800万	21.64万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	95㎡〜	1,800万	18.76万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	95㎡〜	1,800万	18.76万/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	125㎡〜	2,800万	21.64万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	125㎡〜	3,500万	27.05万/㎡
2018年4月	1〜2階	2LDK	195㎡〜	1,680万	8.62万/㎡
2018年1月	5〜6階	2LDK	95㎡〜	2,500万	26.05万/㎡
2018年1月	1〜2階	2LDK	195㎡〜	1,970万	10.11万/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	195㎡〜	1,480万	7.59万/㎡
2017年9月	1〜2階	2LDK	195㎡〜	1,970万	10.11万/㎡
2017年8月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	780万	13.53万/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	2,500万	24.57万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	95㎡〜	3,980万	41.47万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	100㎡〜	2,500万	24.57万/㎡
2017年5月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	980万	16.99万/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	95㎡〜	2,500万	26.05万/㎡
2014年9月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	950万	16.47万/㎡
2014年12月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	750万	13.01万/㎡
2014年12月	3〜4階	1R	35㎡〜	780万	20.54万/㎡
2014年11月	3〜4階	1R	35㎡〜	780万	20.54万/㎡
2014年10月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	750万	13.01万/㎡
2013年8月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	1,080万	18.73万/㎡
2013年7月	3〜4階	1DK	35㎡〜	480万	12.64万/㎡
2013年6月	3〜4階	1DK	35㎡〜	680万	17.9万/㎡
2013年6月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	1,050万	18.21万/㎡
2013年12月	3〜4階	1DK	35㎡〜	748万	19.69万/㎡
2013年10月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	950万	16.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。