ニューライフ浜松
静岡県浜松市中央区菅原町12-10 | 築38年 | 81戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、12年間で14.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均759万円です。4LDKが最も高く平均797万円、2LDKは平均656万円です。
2LDK
656万
2件
3LDK
759万
8件
4LDK
797万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 656万 | 640万 | 671万 |
| 3LDK | 8件 | 759万 | 546万 | 981万 |
| 4LDK | 3件 | 797万 | 648万 | 872万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区菅原町12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 52.20m² ～ 82.42m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 中村組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立県居小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ浜松 | 1988 | 81戸 | 9.8万 | 635万 |
| 浜松アーバンヒルズ | 1986 | 117戸 | 13.1万 | 800万 |
| アーバンエクセレント浜松アネックス | 2008 | 54戸 | 26.6万 | 2,590万 |
| ベルシティ浅田 | 1982 | 12戸 | 12.5万 | 780万 |
| ディアレストいなんば | 1998 | 55戸 | 37.7万 | 3,750万 |
| ルシェモア東伊場ｄｅｕｘ | 2013 | 58戸 | - | - |
| ルシェモア東伊場ｕｎ | 2012 | 59戸 | 38.7万 | 3,150万 |
| アーバンライフ上浅田 | 1998 | 34戸 | 18.4万 | 1,580万 |
| グランドムール元魚 | 1990 | 15戸 | - | - |
| アルファステイツ浜松駅西 | 2019 | 65戸 | 46.0万 | 2,880万 |
| サンコート浜松 | 1987 | 79戸 | 15.1万 | 1,380万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 12.6万 | 11.2万 | 9.8万 |
| 2LDK | 11.5万 | 11.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 635万 | 9.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 899万 | 13.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.61万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.04万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額71,909円。3LDKなら月額71,909円が相場です。
2LDK
78,000〜82,000円
80,000円
3LDK
59,000〜80,000円
71,909円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 932円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 932円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 957円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 896円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 922円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,311円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。