ビオラ田町

静岡県浜松市中央区田町223-21 | 築32年 | 104戸

推定相場

ビオラ田町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、12年間で39.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は125,000〜122,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,834万円です。3LDKが最も高く平均1,834万円、2LDKは平均1,593万円です。

2LDK

4件

1,593万

3LDK

10件

1,834万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,593万	1,318万	2,012万
3LDK	10件	1,834万	1,308万	2,690万

階数別の㎡単価

6-10階

25.3万/㎡

10件

11-20階

23.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区田町223-21
築年月	1994年3月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	104戸
専有面積	51.53m² ～ 99.07m²
分譲会社	静岡県住宅供給公社
施工会社	大成建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

第一通り駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩4分

🚉

浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩10分

学区情報

小学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

中学校

浜松市中央区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビオラ田町	1994	104戸	40.5万	3,530万
アートフォルム元城	2015	43戸	63.5万	3,900万
チサンマンション連尺	1983	49戸	29.0万	598万
ヴェルビュセントラルシティ	2002	49戸	27.4万	2,280万
ル・シェモア元城町	2023	40戸	70.9万	6,980万
パークハイム元城	1998	31戸	22.6万	2,780万
クレフ常盤	1998	43戸	37.1万	2,550万
ブライトタウン紺屋町	2014	45戸	40.8万	3,080万
アルファタワー	2001	48戸	38.0万	2,980万
ブライトタウン利町	2004	30戸	-	-
ル・シェモア利町	2023	121戸	74.2万	4,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025
3LDK	22.0万	26.3万	21.6万	28.2万
2LDK	-	28.0万	20.5万	23.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.24万/㎡
2025年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,480万	27.83万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.15万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,650万	23.45万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	85㎡〜	3,530万	40.53万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,500万	17.23万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.78万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	1,890万	21.7万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,500万	18.13万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,400万	19.9万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,740万	19.98万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,480万	21.03万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.64万/㎡
2014年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	1,800万	27.97万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.33万/㎡
2013年9月	7〜9階	2SLDK	95㎡〜	1,980万	20.56万/㎡
2013年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額117,419円。3LDKなら月額117,419円が相場です。

1LDK

87,752円

75,000〜135,000円

2DK

78,000円

78,000〜78,000円

2LDK

111,789円

85,000〜138,000円

3LDK

117,419円

98,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

16件

10〜15万

60件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,538円/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,768円/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,553円/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,269円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,269円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,284円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	109,000円	1,428円/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,462円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,485円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,485円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,324円/㎡
2023年7月	10〜12階	2DK	50㎡〜	78,000円	1,467円/㎡
2023年5月	13〜15階	2DK	50㎡〜	78,000円	1,467円/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,529円/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,386円/㎡
2023年4月	13〜15階	2DK	175㎡〜	78,000円	443円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,533円/㎡
2023年1月	10〜12階	2DK	50㎡〜	78,000円	1,467円/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	122,000円	1,598円/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,324円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,589円/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,329円/㎡
2022年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,386円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,510円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,589円/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,457円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	125,000円	1,435円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,510円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,510円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,589円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。