プレミスト八幡駅

静岡県浜松市中央区助信町5-28 | 築17年 | 49戸

推定相場

プレミスト八幡駅

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、12年間で7.2%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万15万13万

20152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2023年には152,667円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・13件）で、平均2,480万円です。3LDKが最も高く平均3,738万円、2LDKは平均2,480万円です。

2LDK

13件

2,480万

3LDK

4件

3,738万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,480万	2,240万	2,634万
3LDK	4件	3,738万	3,198万	4,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（32.1万円）と比べて3.8万円（+11.8%）高くなっています。

1-3階

32.1万/㎡

5件

4-7階

35万/㎡

8件

8階以上

35.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区助信町5-28
築年月	2009年9月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	49戸
専有面積	70.54m² ～ 97.29m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八幡駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線

徒歩6分

学区情報

小学校

浜松市立曳馬小学校

中学校

浜松市立曳馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト八幡駅	2009	49戸	33.3万	2,580万
D’グランセ八幡駅	2004	40戸	28.6万	2,190万
プレミスト八幡駅マスターズプレイス	2013	54戸	39.1万	3,290万
ロイヤルクレスト助信	2009	30戸	-	-
モナムール野口Ａ棟	1984	15戸	-	-
アーバンライフ助信	2002	49戸	23.1万	2,200万
モナムール野口Ｂ棟	1984	15戸	8.5万	550万
中沢メルド25	1993	25戸	14.2万	380万
メゾン野口町	1997	32戸	23.3万	1,580万
ルシェモア八幡町	2016	39戸	43.5万	3,940万
サーパス中沢	2004	40戸	23.5万	1,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025
2LDK	-	-	33.8万	33.4万
3LDK	36.0万	36.4万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.34万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	2,590万	33.47万/㎡
2024年8月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,380万	30.06万/㎡
2024年7月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	2,590万	33.47万/㎡
2024年6月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,430万	30.69万/㎡
2024年5月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,799万	36.17万/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,799万	36.17万/㎡
2024年4月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,480万	31.32万/㎡
2024年1月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	2,550万	32.2万/㎡
2024年1月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,680万	38万/㎡
2024年1月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	2,590万	33.47万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	2,690万	34.76万/㎡
2024年1月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.92万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.78万/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	3,600万	37.01万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	2,998万	34.97万/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	3,600万	37.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額149,577円。

2LDK

149,577円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

15件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	154,000円	2,088円/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	154,000円	2,183円/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	154,000円	1,990円/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	154,000円	2,088円/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,985円/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	160,000円	1,866円/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	154,000円	2,183円/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	154,000円	1,990円/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	154,000円	2,088円/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	160,000円	1,866円/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,067円/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	160,000円	2,067円/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,873円/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,873円/㎡
2020年7月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	154,000円	2,183円/㎡
2020年7月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	154,000円	2,088円/㎡
2019年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	137,000円	2,052円/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	137,000円	1,942円/㎡
2019年5月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,843円/㎡
2019年10月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	160,000円	1,866円/㎡
2018年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	137,000円	2,052円/㎡
2017年8月	9〜10階	2LDK	85㎡〜	160,000円	1,866円/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	137,000円	1,942円/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,055円/㎡
2015年7月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,172円/㎡
2015年7月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。