サーパス中沢
静岡県浜松市中央区中沢町9-33 | 築22年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で19.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には153,333円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,303万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,303万 | 1,750万 | 2,965万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
28.3万/㎡
8階以上
3件
24.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区中沢町9-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.15m² ～ 91.38m² |
| 分譲会社 | 穴吹コミュニティ |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松中部小学校
中学校
浜松中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス中沢 | 2004 | 40戸 | 23.5万 | 1,780万 |
| グランコート山下 | 2000 | 40戸 | 22.6万 | 1,620万 |
| 中沢メルド25 | 1993 | 25戸 | 14.2万 | 380万 |
| シティライフ浜松山下町 | 2019 | 27戸 | 50.0万 | 4,290万 |
| 中沢シティハイツガーデン | 1985 | 97戸 | 4.0万 | 105万 |
| イトーピア中沢グリーンアベニュー | 1998 | 41戸 | 24.6万 | 2,090万 |
| プレミスト八幡駅 | 2009 | 49戸 | 33.3万 | 2,580万 |
| ロイヤルクレスト助信 | 2009 | 30戸 | - | - |
| プレミスト元浜 | 2012 | 49戸 | 38.9万 | 3,500万 |
| 朝日プラザ元浜パサージュ | 1991 | 32戸 | 12.2万 | 195万 |
| サンメゾン浜松元浜 | 2021 | 30戸 | 44.0万 | 3,600万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 26.1万 | 26.8万 | 23.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.43万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.24万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額137,500円。
3LDK
110,000〜160,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,423円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。