リバティ中島弐番館
静岡県浜松市中央区中島2丁目29-8 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.8万/㎡から2026年は6万/㎡へ、12年間で69.5%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では40.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2023年には69,000円へ、23.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは18.4%です。
間取り別の売買相場
3LDK
667万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 667万 | 450万 | 1,397万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区中島2丁目29-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年6月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.56m² ～ 76.78m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
学区情報
小学校
浜松市立相生小学校
中学校
浜松市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバティ中島弐番館 | 1990 | 24戸 | 6.1万 | 450万 |
| リバティ中島壱番館 | 1990 | 52戸 | 11.3万 | 980万 |
| ユニライフ浜松 | 1989 | 72戸 | 10.4万 | 630万 |
| 城南コーポ | 1973 | 25戸 | 8.2万 | 550万 |
| シティライフ浜松中島 | 2015 | 38戸 | - | - |
| フジヤサウスコート浜松 | 1992 | 25戸 | 11.9万 | 800万 |
| アーバンライフ北寺島１ | 2003 | 35戸 | - | - |
| アーバンライフ北寺島２ | 2003 | 30戸 | 19.8万 | 1,880万 |
| 日興パレス浜松 | 1991 | 35戸 | 7.2万 | 150万 |
| アーバンライフ楊子 | 2001 | 60戸 | 19.7万 | 1,800万 |
| グランドムール相生 | 1991 | 16戸 | 21.9万 | 1,390万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 10.2万 | 7.5万 | 6.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,714円。
3LDK
65,000〜90,000円
77,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
11件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,017円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 848円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 848円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 978円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,422円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。