イーステージ浜松タワー

静岡県浜松市中央区中央1丁目2-2 | 築26年 | 131戸

推定相場

イーステージ浜松タワー

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201420242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2025年は36万/㎡へ、12年間で16.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には140,667円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,785万円です。3LDKが最も高く平均2,785万円、2LDKは平均2,375万円です。

2LDK

6件

2,375万

3LDK

6件

2,785万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,375万	2,146万	2,548万
3LDK	6件	2,785万	2,240万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.9万円で、6-10階（31.1万円）と比べて1.8万円（+5.8%）高くなっています。

6-10階

31.1万/㎡

7件

11-20階

32.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区中央1丁目2-2
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	21階建
総戸数	131戸
専有面積	52.36m² ～ 95.07m²
分譲会社	都市基盤整備公団
施工会社	清水建設
管理会社	昭和建物管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新浜松駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩10分

学区情報

小学校

浜松市立東小学校

中学校

浜松市立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーステージ浜松タワー	2000	131戸	41.6万	2,990万
サーラシティイースト７	2004	67戸	35.6万	2,800万
リフローレ浜松中央	2024	48戸	-	-
ブライトタウン八幡	1998	64戸	28.1万	2,100万
レーベン浜松VISTAGE	2025	84戸	-	-
常盤館	1989	17戸	9.3万	480万
ウィスティリアイーワン	2002	60戸	-	-
グランドメゾン浜松	2000	72戸	37.5万	2,450万
クレフ	1997	48戸	24.4万	1,250万
エンブレム元浜	1990	84戸	12.3万	450万
ネオステージ八幡ロイヤルタワー	2001	52戸	47.7万	3,780万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2024	2025
3LDK	30.3万	31.1万	27.5万	41.6万
2LDK	32.0万	31.6万	33.6万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.6万/㎡
2025年4月	11〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,190万	30.47万/㎡
2024年8月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.5万/㎡
2024年2月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.5万/㎡
2024年1月	16〜20階	4LDK	90㎡〜	3,080万	32.51万/㎡
2024年1月	11〜15階	1LDK	70㎡〜	2,180万	30.33万/㎡
2024年12月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.72万/㎡
2024年10月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.53万/㎡
2014年9月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.5万/㎡
2014年4月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	2,640万	31.69万/㎡
2014年2月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	2,640万	30.54万/㎡
2014年1月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.72万/㎡
2013年6月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	2,640万	30.54万/㎡
2013年6月	6〜10階	3LDK	85㎡〜	2,590万	29.96万/㎡
2013年6月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	2,300万	32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額153,750円が相場です。

1LDK

130,000円

130,000〜130,000円

2DK

85,857円

79,000〜95,000円

2SLDK

128,000円

127,000〜130,000円

2LDK

110,750円

90,000〜150,000円

3LDK

145,000円

130,000〜150,000円

4LDK

153,750円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

8件

10〜15万

31件

15〜20万

20件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,726円/㎡
2025年4月	21〜21階	2SLDK	70㎡〜	127,000円	1,767円/㎡
2025年4月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,727円/㎡
2024年9月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,712円/㎡
2024年7月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,726円/㎡
2024年6月	11〜15階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,622円/㎡
2024年6月	11〜15階	1LDK	65㎡〜	130,000円	1,878円/㎡
2024年4月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,848円/㎡
2024年3月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,787円/㎡
2024年12月	11〜15階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,622円/㎡
2024年12月	11〜15階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,683円/㎡
2024年12月	11〜15階	1LDK	65㎡〜	130,000円	1,878円/㎡
2023年3月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,619円/㎡
2023年3月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,680円/㎡
2023年10月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,680円/㎡
2022年11月	11〜15階	2SLDK	65㎡〜	130,000円	1,878円/㎡
2021年9月	21〜21階	2SLDK	70㎡〜	127,000円	1,767円/㎡
2021年5月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,705円/㎡
2021年3月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,787円/㎡
2021年2月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,726円/㎡
2021年2月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,680円/㎡
2021年11月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	118,000円	1,705円/㎡
2021年11月	11〜15階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,622円/㎡
2021年10月	1〜5階	2DK	50㎡〜	79,000円	1,509円/㎡
2020年9月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,578円/㎡
2020年8月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,787円/㎡
2020年6月	11〜15階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,578円/㎡
2020年4月	11〜15階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,622円/㎡
2020年3月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,627円/㎡
2020年1月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,735円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。