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シティラック沼津

静岡県沼津市杉崎町12-40 | 築37年 | 100戸

推定相場
シティラック沼津
最新データ
2025年7月
売買54件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（17.2万円）を9.7%上回って、沼津市全体の平均（19.3万円）より2.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、10年間で28.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132014201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には70,000円へ、44.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
14.2〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 19.5万円/㎡
補正係数 ×0.970
代表面積 67.69㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 144件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・40件）で、平均1,121万円です。4LDKが最も高く平均1,464万円、3LDKは平均1,121万円です。
2LDK
4件
1,436万
3LDK
40件
1,121万
4LDK
9件
1,464万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,436万 1,126万 1,613万
3LDK 40件 1,121万 678万 1,974万
4LDK 9件 1,464万 1,161万 1,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（12.5万円）と比べて2.4万円（+19.2%）高くなっています。
1-3階
12.5万/㎡
10件
4-7階
15.7万/㎡
28件
8階以上
14.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地静岡県沼津市杉崎町12-40
築年月1989年1月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数100戸
専有面積63.21m² ～ 92.66m²
施工会社東急建設
管理会社ヤクルトマネージメント
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
徒歩14分

学区情報

小学校
沼津市立第五小学校
中学校
沼津市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティラック沼津 1989 100戸 18.9万 1,280万
ファミール沼津 1982 75戸 12.1万 690万
コーポラス三枚橋Ｓ１棟 1983 141戸 15.7万 1,280万
コーポラス三枚橋Ｓ３棟 1984 141戸 9.7万 830万
コーポラス三枚橋Ｓ６棟 1984 141戸 12.1万 980万
コーポラス三枚橋Ｓ７棟 1984 141戸 13.3万 1,498万
コーポラス三枚橋Ｓ８棟 1984 17戸 - -
大岡団地N１１棟 1972 16戸 15.0万 680万
大岡団地N９棟 1973 - 5.0万 300万
大岡団地N１３棟 1973 16戸 10.6万 480万
大岡団地N１５棟 1974 16戸 5.5万 250万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 21.4万 - - - - 22.1万
3LDK 14.4万 13.6万 14.3万 14.0万 15.7万 14.4万 16.7万 16.7万
4LDK 13.9万 13.3万 - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,498万 22.14万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.48万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.91万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.52万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,050万 15.52万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.91万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.77万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 998万 13.12万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 948万 14.01万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.83万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,048万 13.77万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 990万 14.63万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 990万 14.63万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 990万 13.74万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 948万 14.01万/㎡
2021年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 950万 14.04万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,498万 22.14万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 970万 14.33万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,398万 20.66万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 970万 14.33万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 890万 13.15万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.48万/㎡
2019年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,150万 13.3万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 890万 13.15万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 870万 12.86万/㎡
2018年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.65万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 750万 11.09万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 15.51万/㎡
2018年4月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.81万/㎡
2018年1月 1〜3階 ー 65㎡〜 898万 13.27万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,198万 16.62万/㎡
2018年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,150万 13.3万/㎡
2018年10月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.65万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.48万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 998万 14.75万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 680万 8.94万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 630万 8.74万/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,190万 17.59万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 930万 13.74万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 15.51万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.48万/㎡
2017年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,180万 13.65万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 898万 13.27万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 630万 8.28万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 925万 13.67万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.48万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.09万/㎡
2016年4月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.81万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.65万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 980万 14.48万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額120,500円。4LDKなら月額120,500円が相場です。
3LDK
75,000円
70,000〜80,000円
4LDK
120,500円
115,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,034円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,182円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,182円/㎡
2018年3月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 117,000円 1,353円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,034円/㎡
2014年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,330円/㎡
2014年1月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,446円/㎡
2013年6月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 125,000円 1,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。