ファミール沼津

静岡県沼津市杉崎町11-76 | 築44年 | 75戸

推定相場

ファミール沼津

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、12年間で25.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2015201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2023年には83,500円へ、19.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均752万円です。3DKが最も高く平均759万円、2LDKは平均685万円です。

2LDK

4件

685万

3DK

3件

759万

3LDK

14件

752万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	685万	626万	752万
3DK	3件	759万	596万	937万
3LDK	14件	752万	498万	1,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.6万円で、1-3階（9.6万円）と比べて3.0万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.6万/㎡

8件

4-7階

12.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県沼津市杉崎町11-76
築年月	1982年3月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	75戸
専有面積	53.46m² ～ 70.40m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	石井組
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼津駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線

徒歩20分

学区情報

小学校

沼津市立第五小学校

中学校

沼津市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール沼津	1982	75戸	12.1万	690万
シティラック沼津	1989	100戸	18.9万	1,280万
コーポラス三枚橋Ｓ１棟	1983	141戸	15.7万	1,280万
コーポラス三枚橋Ｓ３棟	1984	141戸	9.7万	830万
コーポラス三枚橋Ｓ６棟	1984	141戸	12.1万	980万
コーポラス三枚橋Ｓ７棟	1984	141戸	13.3万	1,498万
コーポラス三枚橋Ｓ８棟	1984	17戸	-	-
ヴィラ平作茶屋	1977	36戸	2.4万	140万
大岡団地N９棟	1973	-	5.0万	300万
大岡団地N１１棟	1972	16戸	15.0万	680万
藤和シティコープ沼津杉崎町	1994	35戸	20.7万	1,680万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	15.0万	-	-	11.9万	7.4万	12.5万	10.4万	13.6万
2LDK	12.3万	-	-	10.9万	-	-	-	-
3DK	12.2万	12.2万	10.4万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	55㎡〜	690万	12.07万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	60㎡〜	700万	11.58万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	60㎡〜	790万	13.06万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	580万	10.43万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	650万	9.85万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	950万	15.2万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	450万	7.44万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	750万	12.4万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	750万	11.36万/㎡
2021年4月	高層	2LDK	50㎡〜	580万	10.86万/㎡
2019年3月	高層	3DK	55㎡〜	590万	10.42万/㎡
2018年10月	高層	3DK	55㎡〜	690万	12.18万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	50㎡〜	800万	14.97万/㎡
2017年12月	高層	3DK	55㎡〜	690万	12.18万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	55㎡〜	698万	12.33万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	600万	10.41万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	490万	8.57万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	70㎡〜	650万	9.24万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	55㎡〜	490万	8.57万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	60㎡〜	690万	11.41万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	60㎡〜	630万	10.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額74,400円。

3LDK

74,400円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	82,000円	1,356円/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,405円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,085円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,182円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。