ダイアパレス富士中央

静岡県富士市中島363-1 | 築36年 | 43戸

推定相場

ダイアパレス富士中央

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2024年は13.8万/㎡へ、10年間で3.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万2万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2022年には52,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・15件）で、平均701万円です。2LDKが最も高く平均701万円、1Rは平均478万円です。

2件

478万

1DK

2件

648万

2SDK

2件

649万

2LDK

15件

701万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	478万	453万	503万
1DK	2件	648万	508万	788万
2SDK	2件	649万	603万	694万
2LDK	15件	701万	483万	831万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-2階（12.9万円）と比べて0.4万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

12.9万/㎡

13件

3階以上

13.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	静岡県富士市中島363-1
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	43戸
専有面積	35.27m² ～ 50.00m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大嶋組
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

富士駅

JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩17分

学区情報

小学校

富士市小学校・中学校学区

中学校

富士市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス富士中央	1990	43戸	12.0万	599万
プライムステージ富士西	1999	30戸	19.5万	1,400万
財形第７富士平垣マンション	1979	68戸	9.8万	498万
財形第７富士平垣マンションＢ棟	1979	-	-	-
サンコーポ若草	1981	17戸	9.2万	300万
サーパス米之宮	2009	54戸	30.6万	2,190万
サンハイツ平垣	1984	46戸	12.5万	830万
プライムステージ平垣３号	1995	-	10.7万	800万
グランサラ富士平垣町	2008	41戸	33.2万	2,900万
アクシスコート富士本町	2003	21戸	20.8万	1,780万
フジパレス	1972	50戸	16.8万	850万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	13.2万	-	12.8万	10.8万	16.1万	11.4万	14.0万	16.1万
1DK	-	-	17.9万	-	12.5万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	15.6万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	780万	16.59万/㎡
2024年3月	低層	1R	35㎡〜	450万	11.73万/㎡
2024年3月	低層	1R	35㎡〜	500万	13.04万/㎡
2024年10月	低層	2SDK	50㎡〜	599万	11.98万/㎡
2024年10月	低層	2SDK	50㎡〜	690万	13.81万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	700万	14万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	500万	10.01万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	45㎡〜	600万	12.76万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	540万	10.8万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	600万	12.01万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	45㎡〜	780万	16.59万/㎡
2021年7月	低層	1DK	35㎡〜	480万	12.51万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	45㎡〜	730万	15.52万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	45㎡〜	500万	10.63万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	550万	11万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	45㎡〜	500万	10.63万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	45㎡〜	600万	12.76万/㎡
2019年12月	中層	1DK	35㎡〜	630万	17.87万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	50㎡〜	525万	10.5万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	50㎡〜	660万	13.21万/㎡
2014年6月	中層	2LDK	50㎡〜	650万	13.01万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	680万	13.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額59,462円。2LDKなら月額59,462円が相場です。

1DK

36,000円

35,000〜39,000円

2LDK

59,462円

52,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

15件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	2LDK	45㎡〜	52,000円	1,105円/㎡
2021年3月	低層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,050円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,336円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,279円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,318円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,318円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,240円/㎡
2019年2月	低層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,050円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,169円/㎡
2018年7月	低層	1DK	35㎡〜	35,000円	972円/㎡
2018年6月	低層	1DK	35㎡〜	39,000円	1,083円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,183円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	52,000円	1,105円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,276円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,088円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	50㎡〜	53,000円	1,012円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	52,000円	1,105円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2016年8月	低層	1R	35㎡〜	55,000円	1,528円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。