納米里の一戸建て相場
静岡県駿東郡長泉町納米里 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県駿東郡長泉町納米里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.2万円（成約57件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,081万円。木造（5,680万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
10,081万
鉄骨造
5件
6,215万
木造
41件
5,680万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
5,999万
100〜120㎡
19件
5,649万
120〜150㎡
12件
6,891万
150㎡以上
9件
8,852万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,690万
4〜6m
36件
6,715万
6〜8m
12件
7,256万
8m以上
5件
4,447万
平均㎡単価
21.2万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
3,907万円
取引実績
57件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
19万
'09'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
28
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975万円
4件
３ＬＤＫ
3,967万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
３ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
380㎡〜
12.9万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
240㎡〜
9.2万/㎡
2025年第3四半期
11,000万円
860㎡〜
12.8万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
155㎡〜
29.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
165㎡〜
・３ＤＫ
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（駿東郡長泉町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+145人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得441万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 42,792 | - |
| 2017 | 43,236 | - |
| 2019 | 43,601 | -29 |
| 2021 | 43,463 | -139 |
| 2023 | 43,528 | +71 |
| 2024 | 43,705 | +263 |
所得: 平均441万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
駿東郡長泉町の一戸建てマップ
駿東郡長泉町内のエリアランキング
納米里は駿東郡長泉町内9地区中4位（上位56%）。
単価21.2万/㎡。
1つ上の竹原とは3%の差。