西脇の一戸建て相場

Name: 西脇の一戸建て相場データ（静岡市駿河区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

静岡県静岡市駿河区西脇 | 97件の成約データ他の種別: 土地

静岡県静岡市駿河区西脇の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約97件、前年比+28.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西脇の一戸建て

90件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,282万円

うち土地分

4,126万円

うち建物分

1,155万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,297万円。木造（1,966万円）との差は271%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,297万

6件

鉄骨造

4,848万

16件

軽量鉄骨造

3,054万

8件

木造

1,966万

58件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,463万

8件

80〜100㎡

1,806万

16件

100〜120㎡

2,451万

31件

120〜150㎡

2,598万

8件

150㎡以上

4,760万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,331万

57件

6〜8m

3,684万

25件

8m以上

4,967万

13件

西脇 17.1万/㎡静岡市駿河区内 25位/37地区

平均㎡単価

17.1万/㎡

前年比 ▲28.0%

平均価格

3,362万円

取引実績

97件

平均面積

250㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

21万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,850万円

4件

４ＬＤＫ

1,900万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

2件

５ＬＤＫ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 200㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 19.5万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 120㎡〜 15.0万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 145㎡〜 33.8万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 120㎡〜・５ＬＤＫ 15.8万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 22.7万/㎡

2024年第4四半期 1,100万円 180㎡〜 6.1万/㎡

2024年第4四半期 370万円 65㎡〜 5.7万/㎡

2024年第3四半期 1,700万円 95㎡〜 17.9万/㎡

2024年第3四半期 6,900万円 910㎡〜 7.6万/㎡

2024年第3四半期 5,100万円 180㎡〜 28.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（静岡市駿河区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	212,354	-
2016	211,629	-
2018	210,852	-312
2020	209,507	-143
2022	207,710	-561
2023	206,532	-655

所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%

静岡市駿河区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

静岡市駿河区の一戸建てマップ

静岡市駿河区内のエリアランキング

西脇は静岡市駿河区内37地区中25位（上位32%）。単価17.1万/㎡。 1つ上の丸子新田とは6%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 石田

25.7万

+50%

13 みずほ

21.4万

+25%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 国吉田

20.7万

+21%

15 手越原

20.6万

+20%

16 敷地

20.5万

+20%

17 中田本町

20.5万

+20%

18 中原

20.4万

+19%

19 小鹿

20.2万

+18%

20 登呂

20.0万

+17%

21 新川

19.7万

+15%

22 東新田

19.1万

+12%

23 手越

18.5万

+8%

24 丸子新田

18.2万

+6%

25 西脇 ◀

17.1万

―

26 下島

17.0万

+0%

お手頃帯（27〜37位）

27 向敷地

16.9万

-1%

37 用宗

9.2万

-46%

他 9 地区

最寄り駅の相場

西脇周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
静岡市駿河区西脇字腰巻１１４３番８	12.4万/㎡	-	住宅	静岡 2800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西脇の他の不動産相場

🏞️ 土地

西脇の土地相場 →