登呂の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区登呂 | 133件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県静岡市駿河区登呂の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約133件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,403万円。軽量鉄骨造（2,303万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
6,403万
鉄骨造
16件
4,015万
木造
84件
2,365万
軽量鉄骨造
9件
2,303万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,619万
80〜100㎡
47件
2,314万
100〜120㎡
18件
2,183万
120〜150㎡
13件
2,232万
150㎡以上
31件
4,981万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,459万
4〜6m
76件
2,423万
6〜8m
30件
2,751万
8m以上
20件
4,620万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
3,302万円
取引実績
133件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,533万円
3件
３ＬＤＫ
2,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
410㎡〜
12.9万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
1300㎡〜
9.2万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
260㎡〜
15.8万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
320㎡〜
11.3万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
105㎡〜
32.4万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
115㎡〜
32.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
登呂は静岡市駿河区内37地区中20位（上位46%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の小鹿とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
登呂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市駿河区登呂１丁目７１番６ | 12.9万/㎡ | - | 住宅 | 静岡 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）