手越原の一戸建て相場
静岡県静岡市駿河区手越原 | 42件の成約データ
静岡県静岡市駿河区手越原の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約42件、前年比+25.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,936万円。鉄骨造（1,495万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,936万
木造
31件
2,233万
鉄骨造
3件
1,495万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,726万
100〜120㎡
22件
2,574万
120〜150㎡
5件
1,696万
150㎡以上
6件
2,845万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,172万
6〜8m
11件
2,583万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▲25.9%
平均価格
2,767万円
取引実績
42件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
22万
'08'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,167万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
2件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
115㎡〜
28.7万/㎡
2024年第2四半期
4,500万円
165㎡〜
27.3万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
450㎡〜
7.8万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
190㎡〜
18.9万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-465人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 212,354 | - |
| 2016 | 211,629 | - |
| 2018 | 210,852 | -312 |
| 2020 | 209,507 | -143 |
| 2022 | 207,710 | -561 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.1%、2050年-10.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の一戸建てマップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
手越原は静岡市駿河区内37地区中15位（上位59%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の国吉田とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）