手越の土地相場
静岡県静岡市駿河区手越 | 65件の成約データ
静岡県静岡市駿河区手越の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価28.3万円（成約65件、前年比-32.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
手越の土地
推定坪単価
357,065円/坪
推定総額
1,607万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,701円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.3万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▼32.7%
平均価格
1,818万円
取引実績
65件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
200820112015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪37万円へ、18年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2025年第4四半期
150万円
35坪〜（115㎡〜）
4.3万/坪
2025年第4四半期
200万円
73坪〜（240㎡〜）
2.8万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
39坪〜（130㎡〜）
38.1万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
53坪〜（175㎡〜）
28.3万/坪
2021年第3四半期
900万円
32坪〜（105㎡〜）
28.3万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市駿河区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-539人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,815 | - |
| 2017 | 211,314 | - |
| 2019 | 210,055 | -744 |
| 2021 | 208,471 | -180 |
| 2023 | 206,532 | -655 |
| 2024 | 205,565 | -401 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市駿河区の土地マップ
静岡市駿河区内のエリアランキング
手越は静岡市駿河区内36地区中28位（上位22%）。
坪単価28.3万/坪。
1つ上の丸子新田とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜36位）