フジパレス豊田弐番館
静岡県静岡市駿河区豊田1丁目1-21 | 築30年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.3万/㎡から2019年は28.1万/㎡へ、5年間で11.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
27.5〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×1.569
補正係数 ×1.569
代表面積 70.89㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 117件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,069万円です。2LDKが最も高く平均2,195万円、3LDKは平均2,069万円です。
2LDK
2,195万
4件
3LDK
2,069万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,195万 | 1,837万 | 2,806万 |
| 3LDK | 4件 | 2,069万 | 1,187万 | 2,827万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、4-7階（23.9万円）と比べて4.5万円（+18.8%）高くなっています。
4-7階
3件
23.9万/㎡
8階以上
4件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区豊田1丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.22m² ～ 75.37m² |
| 分譲会社 | ナショナルランド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
静岡駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
静岡市立西豊田小学校
中学校
静岡市立豊田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジパレス豊田弐番館 | 1996 | 27戸 | 28.7万 | 1,898万 |
| エンブルガーデン豊田 | 2012 | 44戸 | 37.2万 | 2,760万 |
| サーパス豊田 | 1998 | 38戸 | 24.9万 | 1,699万 |
| D’クラディア豊田 | 2008 | 32戸 | 33.0万 | 3,000万 |
| Ｄ’クラディア豊田２ | 2008 | 32戸 | 35.3万 | 2,980万 |
| フジパレス豊田壱番館 | 1994 | 30戸 | 24.1万 | 1,449万 |
| ネオステージ小黒 | 2000 | 48戸 | 34.6万 | 2,880万 |
| ロイヤルシャトー曲金 | 1991 | 32戸 | 19.6万 | 1,620万 |
| 東カングランドマンション | 1974 | 128戸 | 14.1万 | 790万 |
| ヴェラハイツ小黒 | 1988 | 36戸 | 34.6万 | 2,690万 |
| セザール静岡小黒 | 1988 | 49戸 | 23.7万 | 1,399万 |
静岡市駿河区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,954円 | 1,602 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,646円 | 850 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,295円 | 517 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,306円 | 867 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,167円 | 587 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 24.6万 | - | 17.8万 | 28.7万 |
| 2LDK | - | 33.8万 | 26.0万 | - | 27.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.83万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,398万 | 33.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。