羽鳥の土地相場
静岡県静岡市葵区羽鳥 | 261件の成約データ
静岡県静岡市葵区羽鳥の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価27.1万円（成約261件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
羽鳥の土地
推定坪単価
225,967円/坪
推定総額
1,130万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が96,660円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.1万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
1,671万円
取引実績
261件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪3万円へ、18年間で90.8%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
67坪〜（220㎡〜）
2.9万/坪
2025年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2025年第4四半期
4,300万円
118坪〜（390㎡〜）
36.4万/坪
2025年第4四半期
7,300万円
278坪〜（920㎡〜）
26.2万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
45坪〜（150㎡〜）
37.5万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
59坪〜（195㎡〜）
37.3万/坪
2024年第4四半期
880万円
39坪〜（130㎡〜）
22.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-118人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（静岡市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,445 | - |
| 2017 | 255,280 | - |
| 2019 | 252,710 | +66 |
| 2021 | 249,815 | -76 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
| 2024 | 244,034 | +326 |
所得: 平均390万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.9%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
羽鳥は静岡市葵区内39地区中34位（上位13%）。
坪単価27.1万/坪。
1つ上の千代とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
他 11 地区
中価格帯（14〜26位）
他 11 地区
お手頃帯（27〜39位）
羽鳥周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区羽鳥６丁目１１８０番２５外 | 9.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 静岡 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）