長沼の土地相場
静岡県静岡市葵区長沼 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
静岡県静岡市葵区長沼の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価47.3万円（成約51件、前年比-57.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,111円高くなります。
4〜6m
12件
51万/坪
6〜8m
25件
50万/坪
8m以上
11件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて48%の差があります。
長方形
12件
54万/坪
ほぼ長方形
14件
54万/坪
ほぼ正方形
4件
50万/坪
不整形
10件
47万/坪
ほぼ台形
6件
44万/坪
ほぼ整形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
53万/坪
北
4件
53万/坪
北東
6件
51万/坪
南西
11件
49万/坪
南東
13件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
事務所
3件
平均坪単価
47.3万/坪
14.3万/㎡
前年比 ▼57.2%
平均価格
3,591万円
取引実績
51件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万55万40万25万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪20万円へ、17年間で53.5%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
185坪〜（610㎡〜）
59.6万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
79坪〜（260㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2022年第3四半期
4,000万円
64坪〜（210㎡〜）
63.0万/坪
2021年第4四半期
10,000万円
191坪〜（630㎡〜）
52.5万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2020年第4四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
39坪〜（130㎡〜）
40.7万/坪
2020年第2四半期
2,300万円
41坪〜（135㎡〜）
56.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
長沼は静岡市葵区内39地区中10位（上位74%）。
坪単価47.3万/坪。
1つ上の大岩とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
長沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区長沼南１８番外 | 23.2万/㎡ | - | 店舗,事務所,工場 | 東静岡 820m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）