岳美の土地相場
静岡県静岡市葵区岳美 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県静岡市葵区岳美の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価33.7万円（成約42件、前年比-2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,704円高くなります。
4〜6m
13件
36万/坪
6〜8m
12件
33万/坪
8m以上
16件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（32万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
8件
36万/坪
長方形
25件
35万/坪
袋地等
3件
32万/坪
道路の方位と坪単価
北西
12件
39万/坪
北東
6件
38万/坪
南東
13件
35万/坪
南西
9件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
33.7万/坪
10.2万/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
2,225万円
取引実績
42件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2026年は坪31万円へ、18年間で36.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2026年第1四半期
10,000万円
299坪〜（990㎡〜）
33.4万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2024年第1四半期
660万円
17坪〜（55㎡〜）
39.7万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2023年第1四半期
970万円
21坪〜（70㎡〜）
45.8万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2022年第4四半期
900万円
60坪〜（200㎡〜）
14.9万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
145坪〜（480㎡〜）
6.9万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
岳美は静岡市葵区内39地区中29位（上位26%）。
坪単価33.7万/坪。
1つ上の山崎とは1%の差。
岳美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区岳美６８番５ | 10.2万/㎡ | - | 住宅 | 静岡 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）